Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und eignet sich für unterschiedliche Wohnkonzepte. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie eine vorhandene Einbauküche, für die derzeit noch eine bestehende Garantie besteht. Zum Objekt gehört eine auf die beiden Eigentümer aufgeteilte Gartenfläche. Der der Erdgeschosswohnung zugeordnete Gartenbereich befindet sich im Außenbereich des Hauses und ist über den gemeinschaftlichen Hauseingang erreichbar. Der im Obergeschoss wohnende weitere Eigentümer verfügt über einen entsprechend zugeordneten Gartenbereich. Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag kann ab dem Jahr 2030 verlängert werden. Eine entsprechende schriftliche Bestätigung der Stadt Ettlingen liegt vor. # Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Wohnfläche 63m² - 1 Stellplatz - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: eigengenutzt - Baujahr ca. 1955 - Zustand: renovierungsbedürftig - Bauart: Massivbau - Eigener Garten - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Hauptenergieträger: Gas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Erbbauzins: 80,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 4 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Ettlingen. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauung und eine gute Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch der Bahnhof Ettlingen-West ist vom Standort aus erreichbar. Das Ettlinger Stadtzentrum liegt ebenfalls nur rund einen Kilometer entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Durch die Kombination aus kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Lebens, Bildungsangeboten und dem Stadtzentrum bietet der Standort eine praktische Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 370,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2033-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 105-05208