Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich vielseitiges Platzangebot. Die repräsentative Klinkerfassade verleiht dem Anwesen einen zeitlosen Charakter. Die Hauptwohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Hobbyzimmer. Drei Bäder, Fußbodenheizung in den Wohn- und Badbereichen sowie ein hochwertiger Kaminofen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die großzügige Doppelgarage verfügt über eine integrierte Werkstattgrube und ist über eine praktische Schmutzschleuse direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Ein Lagerraum, eine Sauna und eine separate Waschküche ergänzen die Nebenflächen. Zahlreiche Stellplätze und ein Speicher bieten zusätzlichen Stauraum. Die teilweise im Obergeschoss integrierte Einliegerwohnung umfasst vier Zimmer, Küche und Bad und ist über eine separate Außentreppe erreichbar. Sie wurde umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug – ideal für Familienangehörige, als separate Wohneinheit oder zur Vermietung. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne, ein überdachter Terrassenbereich und der private Pool mit hochwertiger Überdachung laden zum Entspannen ein. Automatische Bewässerung, Rasenroboter, Gewächshaus und eigene Brunnenanlage erleichtern die Gartenpflege. Für handwerklich Interessierte stehen zwei überdachte Werkstattbereiche mit Druckluft- und Starkstromanschlüssen sowie ein separates Werkstattgebäude zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenküche mit Pizzaofen, Grill, Räucherkammer und Kochfeld. Ein eigenes WC mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort – insbesondere in Verbindung mit dem Pool. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und vielseitige Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Gartenarbeit oder handwerkliche Projekte – hier findet jeder Anspruch den passenden Raum. LAGEBESCHREIBUNG: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Ellweiler, einer kleinen Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld. Umgeben von weitläufigen Wald- und Naturlandschaften bietet der Standort viel Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die wenig befahrene Anliegerstraße und das ruhige Wohnumfeld unterstreichen den angenehmen Charakter. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Birkenfeld gut erreichbar. Der Bahnhof Neubrücke sowie die B 41 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Umgebung bietet zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. SONSTIGES: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Energiebedarf: 116,1 kWh/(m2· a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 24.06.2026 SONSTIGES: Folgende Unterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung: •⁠ ⁠Exposé •⁠ ⁠Energieausweis •⁠ ⁠Flurkarte •⁠ ⁠Weitere Bilder Die vorstehenden, freibleibenden Angaben zum Objekt sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Der Maklervertrag zwischen uns und/oder unserem Beauftragten wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen abgeschlossen. Die Käuferprovision in Höhe von pauschal 10.000,-€ ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in identischer Höhe abgeschlossen.