Описание

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hofheim-Langenhain bietet dieses außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.319 m² eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und der Möglichkeit, ein individuelles neues Zuhause zu realisieren. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 mit ca. 110 m² Wohnfläche. Aufgrund des Alters und Zustands bietet sich die Immobilie insbesondere für Käufer an, die eine umfassende Modernisierung oder einen Neubau in Betracht ziehen. Die besondere Qualität des Grundstücks zeigt sich bereits beim Betreten: Von der Straße führt die eigene Zufahrt tief in das Grundstück hinein. Der mögliche Neubau befindet sich am oberen Grundstücksbereich, rund 45 Meter von der Straße entfernt. Umgeben von großzügigen Grünflächen entsteht hier ein Wohngefühl, das in gewachsenen Wohnlagen des Rhein-Main-Gebiets nur selten zu finden ist. Die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 50 „Weilbächer Wälder“ einschließlich der 1. Änderung. Zulässig sind bis zu ca. 260 m² Geschossfläche, was je nach Planung einer Wohnfläche von etwa 210 bis 220 m² auf zwei Ebenen entsprechen kann. Gleichzeitig fällt das Gelände um rund neun Meter nach Süden ab und eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine helle, zur Talseite orientierte Architektur. Auch eine großzügige Gartengestaltung mit Terrasse, Stellplätzen, Garagen oder weiteren Nebenanlagen ist im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben möglich. Gerne stellen wir Ihnen den Bebauungsplan sowie die zugehörige Änderung zur Verfügung. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines individuellen Bauvorhabens ist abschließend mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Darüber hinaus begleiten wir Sie auf Wunsch auch im weiteren Prozess: Durch unser gewachsenes Netzwerk aus erfahrenen Architekten, Fachplanern und Baupartnern unterstützen wir Sie bereits in einer frühen Phase bei der Entwicklung eines maßgeschneiderten und optimal auf das Grundstück abgestimmten Neubaukonzepts. Grundstücke dieser Art sind im Main-Taunus-Kreis kaum noch verfügbar, insbesondere in dieser ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Für Käufer, die nicht möglichst dicht, sondern bewusst großzügig wohnen möchten, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein individuelles Zuhause mit viel Abstand zur Straße, weitläufigem Garten und einem außergewöhnlich hohen Maß an Privatsphäre. # Ausstattung + Großzügiges Grundstück mit 2.319 m² + Ruhige, gewachsene Wohnlage in Hofheim-Langenhain + Einfamilienhaus (Altbestand) aus dem Baujahr 1967 + Ca. 110 m² Wohnfläche + Bestandsgebäude in sanierungsbedürftigem Zustand + Attraktiver Grundstückszuschnitt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Hochwertige Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhaus-Bebauung + Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 50 „Weilbacher Wälder“ (gerne stellen wir Ihnen den B-Plan zur Verfügung) + Ausweisung als reines Wohngebiet (WR) + Offene Bauweise vorgesehen + ca. 150 m² Grundfläche für das Hauptgebäude + ca. 260 m² Geschossfläche (je nach Planung ca. 210–220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen realisierbar) + 1 Vollgeschoss zzgl. Dach- oder Staffelgeschoss + Max. Gebäudehöhe ca. 7,50 m + Nicht überdachte Terrasse mit bis zu ca. 40 m² möglich + Garagen, Carports und Stellplätze im Rahmen der zulässigen Gesamtgrundfläche möglich + Baufenster am hinteren, erhöhten Grundstücksbereich, Gebäude dadurch rund 45 m von der Straße zurückversetzt + Eigene Grundstückszufahrt + Geländegefälle von rund 9 m nach Süden + Hanglage mit attraktiven Möglichkeiten für eine talseitig orientierte Architektur + Vielseitige Realisierungsmöglichkeiten (z. B. Villa, Architektenhaus, Bungalow) + Ruhiges, privates Wohnumfeld mit hohem Wohnwert und viel Natur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 2319 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Gartenfläche: ca. 2200 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich in Hofheim-Langenhain, einem der gefragtesten und ruhigsten Wohnstandorte im Main-Taunus-Kreis. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertiger Bebauung und einem angenehmen, privaten Wohnumfeld – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer. Langenhain vereint naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Hofheimer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch international ausgerichtete Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie Frankfurt am Main, den Flughafen sowie Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit. Der Bahnhof Hofheim bietet zudem eine direkte S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete sowie die Höhenlage Langenhains bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und unterstreichen den exklusiven Wohncharakter dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe – eine ideale Grundlage für ein hochwertiges Neubauvorhaben in begehrter Lage.Entfernungen: Flughafen 19,2 km Fernbahnhof 3,9 km Autobahn 5 km Bus 0,8 km # Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich. - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich. - Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. - Die Immobilie ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Die Angaben zur Bebaubarkeit beruhen auf unserer eigenen Auswertung des Bebauungsplans Nr. 50 und seiner 1. Änderung. Die vollständige Auswertung mit maßstäblichem Lageplan, Flächenbilanz und Geländeschnitt stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Verbindlich ist allein die Auskunft der Bauaufsicht. Auf Wunsch begleiten wir Sie bei einer Bauvoranfrage. Anbieter-Objekt-ID: Panthera - 558