Описание

Wohnhaus mit Hoffläche und Nebengebäuden in Kronungen - Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden (ehemalige Stallungen) - Dachgeschoss des Wohnhauses ausbaufähig - Scheune mit Zugang zu einem Gewölbekeller - Garage - Scheune (Untergeschoss) ist an einen Gewerbebetrieb verpachtet - Photovoltaikanlage mit 13,86 kWp | Volleinspeisung ohne Eigennutzung | Jahresvergütung 2025 ca. 4.300 € | Laufzeit bis 2031 – Vertrag wird mitverkauft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² # Lagebeschreibung Lage und Umgebung Die Immobilie befindet sich in Kronungen, einem Ortsteil der Gemeinde Poppenhausen im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Der Ort liegt nordwestlich von Schweinfurt und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde Poppenhausen mit ihren Ortsteilen bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Lage und Wohnumfeld Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Kronungen. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen und kleinere Wohngebiete gekennzeichnet. Hier genießen Bewohner eine angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Natur. Verkehrsanbindung Kronungen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnen A70 und A71 sind Schweinfurt und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die Schweinfurter Innenstadt ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Auch in Richtung Würzburg und Bamberg bestehen gute überregionale Verbindungen. Ergänzend ist Kronungen über Busverbindungen an die umliegenden Orte und Schweinfurt angebunden. Infrastruktur In der Gemeinde Poppenhausen sowie in den benachbarten Orten stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomieangebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsmöglichkeiten bietet die nahegelegene Stadt Schweinfurt. Bildungseinrichtungen Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich in der Gemeinde Poppenhausen und der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind insbesondere in Schweinfurt vorhanden und gut erreichbar. Freizeit und Vereinsleben Die ländlich geprägte Umgebung rund um Kronungen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus tragen das örtliche und gemeindliche Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zu einer hohen Lebensqualität bei. Medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in der Gemeinde und den umliegenden Orten sowie durch das umfangreiche medizinische Angebot in Schweinfurt sichergestellt. Dort befinden sich zudem Fachärzte, Kliniken und weitere medizinische Einrichtungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 334.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11KR-512