Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reiheneckhaus in begehrter Lage von Oberhaching überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den familienfreundlichen Grundriss und den liebevoll angelegten Garten. Auf drei Wohnebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ideal ab. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Familienbad. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend als Elternbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Auf einen Keller wurde aufgrund der Nähe zum Hachinger Bach bewusst verzichtet. Der schön angelegte Garten und die sonnige Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus ist das Haus bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet damit beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause. Dieses Reiheneckhaus vereint familienfreundliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die hervorragende Lage in einer der beliebtesten Gemeinden im Münchner Süden – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. # Ausstattung Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, sondern auch durch eine moderne und zukunftssichere Ausstattung. Die nachhaltige Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie, während ein Glasfaseranschluss schnelles Internet und optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen bietet. Zwei komfortable Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort, und die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 192,80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oberhaching, einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt. Nur rund 15 Kilometer von der Münchner Innenstadt entfernt, erfreut sich Oberhaching besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der S-Bahn-Linie S3, mehreren Busverbindungen sowie den nahegelegenen Autobahnen A995 und A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, des Umlands sowie des Flughafens München. Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Deisenhofener Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die bayerischen Seen und die Voralpen laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsleben rundet das attraktive Gesamtbild ab. Oberhaching vereint exklusives Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert – und zählt damit nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Süden. # Sonstiges Das Reiheneckhaus ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die gefragte Lage in Oberhaching sowie die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum machen die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition mit langfristigem Potenzial. Gleichzeitig bietet das Haus auch Familien eine interessante Perspektive: Bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Mietverhältnis wegen Eigenbedarfs zu kündigen und die Immobilie künftig selbst zu bewohnen. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wurde bereits neu beantragt. Er wird spätestens zur Besichtigung bzw. vor Abschluss eines Kaufvertrags zur Verfügung gestellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 73.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: iad-5214