Описание

Historisches Altstadthaus mit zusätzlichem Hinterhaus – viel Potenzial für Individualisten Bei der Immobilie handelt es sich um zwei hintereinanderliegende, baulich miteinander verbundene historische Häuser inmitten der Kaufbeurer Altstadt. Das Grundstück umfasst ca. 185 m², die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 200 m². Das Vorderhaus bietet auf Erd- und Obergeschoss eine großzügige Grundstruktur mit mehreren Zimmern und ist deutlich renovierungsbedürftig. Hier ist handwerkliches Geschick gefragt – gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das hintere Haus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und wurde bislang als Ferienwohnung genutzt. Der Zustand ist hier insgesamt deutlich besser und ermöglicht – bei normalen Ansprüchen – eine zeitnahe Nutzung. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bereits nutzbarem Wohnraum und einem größeren Sanierungsbereich. Besonders außergewöhnlich ist die Geschichte des Hauses: Nach Auskunft des Stadtarchivs bestand das Anwesen bereits im 17. Jahrhundert. Historische Unterlagen belegen das Gebäude zudem bereits im Jahr 1834. Beheizt werden die Häuser mit 3 Gas-Etagenheizungen. Ein Energieausweis ist auf Grund des Ensembleschutzes nicht notwendig. Das Objekt liegt innerhalb des historischen Altstadtbereichs. Wer Freude an alten Häusern, handwerklichen Projekten und individuellem Wohnen hat, findet hier eine Immobilie mit Charakter, die sich nicht mit einem gewöhnlichen Neubau vergleichen lässt. Die Häuser sind sofort frei. # Ausstattung Zwei miteinander verbundene historische Häuser - Grundstück ca. 185 m² - Gesamtwohnfläche ca. 210 m² - Vorderhaus ca. 141 m² Wohnfläche - Hinterhaus ca. 70 m² Wohnfläche - Hinterhaus bislang als Ferienwohnung genutzt - Vorderhaus umfassend renovierungsbedürftig - Mehrere Küchen- und Sanitärbereiche - Teilweise unterkellert - Historische Bausubstanz - Kein Energieausweis erforderlich da das Haus dem Ensembleschutz unterliegt # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 185 m² # Lagebeschreibung Wohnen, wo Kaufbeuren Geschichte geschrieben hat. Die Neue Gasse liegt mitten im historischen Zentrum von Kaufbeuren. Geschäfte, Cafés, Restaurants, der Kirchplatz und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Besondere ist jedoch nicht nur die zentrale Lage, sondern die Geschichte des direkten Umfelds: Im benachbarten Haus wurde die heilige Crescentia von Kaufbeuren geboren. Die Neue Gasse ist Teil des historischen Altstadtbereichs mit seiner gewachsenen Bebauung und den charakteristischen engen Gassen. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1078-434-KK-26