Описание

Willkommen in Mertloch! In einer ruhigen, naturnahen Lage entsteht derzeit ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten in solider Massivbauweise. Das Besondere an diesem Neubauprojekt: Die durchdachten Grundrisse bieten das Gefühl eines eigenen Hauses – kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer energieeffizienten Neubauwohnung. Ob als Familie mit Platzbedarf, Paar mit Wunsch nach Home-Office & Hobbyräumen oder als weitsichtiger Kapitalanleger: Hier investieren Sie in echte Lebensqualität. Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen: 4 Maisonette-Einheiten verfügbar Erfüllen Sie sich den Traum von außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung! Aktuell stehen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss 4 großzügige Maisonette-Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche zur Auswahl: Das „Haus-im-Haus“-Gefühl: Das Dachgeschoss ist direkt über eine interne Treppe aus der Wohnung erreichbar – ideal als privater Rückzugsort, großzügiger Arbeitsbereich oder Gästebereich. Flexibler Grundriss (4 bis 5 Zimmer): Da sich das Objekt im Bau befindet, können Sie die Raumaufteilung und Ausstattung je nach Baufortschritt noch nach Ihren eigenen Wünschen mitgestalten! Balkon & Fernblick: Genießen Sie die erhöhte Lage mit schönem Ausblick ins Maifelder Grün. Suchen Sie lieber barrierefreies Wohnen auf einer Ebene? In demselben Gebäude stehen im Erdgeschoss auch 4 moderne EG-Wohnungen mit eigener Terrasse und individuellem Gartenanteil zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach auf die Verfügbarkeiten an! # Ausstattung Hier treffen hohe Bauqualität und niedrige Betriebskosten aufeinander: - Nachhaltiges Energiekonzept: Luftwärmepumpe kombiniert mit hauseigener Photovoltaikanlage & Stromspeicher. - Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Räumen & hochwertiger Parkettboden. - Moderne Bäder: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Marken-Sanitär. - Smart & Sicher: App- und Sprachsteuerung für Heizung/Licht, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung und Video-Gegensprechanlage. - Vorbereitet für morgen: Glasfaseranschluss & Vorrüstung für E-Mobilität am eigenen Stellplatz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ca. Mitte 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung In Mertloch genießen Sie naturnahe Ruhe, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur zu verzichten: - Direkt im Ort (fußläufig): Bäckerei, Dorfladen, Grundschule und Kita. - Perfekte Anbindung: Nur ca. 10 Min. nach Polch, 15 Min. nach Mayen und 25 Min. nach Koblenz (A48 ca. 5 km entfernt). - Freizeit & Natur: Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Das Nette-Tal, die Burg Eltz, der Laacher See und die Mosel sind schnell erreicht. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis & Hausgeld: Die hier dargestellten Grundrisse, Maße und Daten dienen lediglich der Orientierung (Visualisierungen sind mit „(KI)“ markiert). Sie sind unverbindlich; die reale Bauausführung kann abweichen. Bindend sind allein die behördlichen Pläne und der notarielle Kaufvertrag. Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist das Hausgeld in Höhe von 420 € ein Schätzwert (kalkuliert mit 3,50 €/m²). Der finale Betrag wird nach Erstellung des ersten vorläufigen Wirtschaftsplans festgelegt. Ein fester Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann separat miterworben werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt für Sie provisionsfrei. Haben wir Ihr Interesse an diesem zukunftssicheren Neubauprojekt geweckt? Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Informationen, Grundrisse und Unterlagen zur Verfügung. Für ein persönliches Kennenlernen und zur Detailabstimmung können Sie zudem ganz unkompliziert online einen gemeinsamen Termin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause oder zu Ihrer neuen Kapitalanlage zu begleiten! Provisionshinweis Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist keine Käuferprovision fällig! Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Energieausweis Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Lage bzw. Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 20.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 07.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-06 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693177