Описание

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Technik und komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 72 m² Nutzfläche sowie ein ca. 427 m² großes Grundstück. Die kompakte Aufteilung sorgt für kurze Wege und macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die bewusst ebenerdig wohnen möchten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Die vorhandene Einbauküche ist direkt nutzbar. Zwei separate Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Fliesen- und Laminatböden sowie teilweise vorhandene Schiebetüren ergänzen die praktische Ausstattung. Auch technisch bietet die Immobilie einen modernen Standard. Die Vaillant Gas-Brennwert-Kombitherme wurde 2021 erneuert und lässt sich digital steuern. Zwei Kombi-Klimaanlagen können sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen und Entfeuchten genutzt werden. Mit einem Endenergieverbrauch von 40,08 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Sämtliche Fenster sind mit PVC-Jalousien ausgestattet. Das Haus wurde in Gasbetonbauweise errichtet und verfügt über eine Innen- und Außenisolierung sowie eine gedämmte Deckenkonstruktion. Eine Alarmanlage, Kameraüberwachung und Rauchmelder ergänzen die Sicherheitsausstattung. Darüber hinaus sind LED-Beleuchtung, SAT-Technik sowie ein Musikanschluss im Haus vorhanden. Neben der Wohnfläche stehen verschiedene praktische Nutz- und Abstellbereiche zur Verfügung. Dazu gehören ein ca. 3 m² großer beheizter Abstellraum sowie ein ca. 7 m² großer, ebenfalls beheizter Wirtschafts- und Werkstattraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Staufläche bietet der Schlupfboden, der über mehrere Bodenluken mit ausklappbaren Treppen erreichbar ist. Der Außenbereich bietet mit der Terrasse und ihrer elektrischen Markise einen angenehmen Platz für die wärmeren Monate. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Pflege der Gartenflächen, während der angelegte Bachlauf den Außenbereich ergänzt. Ein separater Gartenwasserzähler ist ebenfalls vorhanden. Die Grundstückszufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisch betriebenes Tor. Für Fahrzeuge stehen drei überdachte Carport-Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für einen Anhänger oder ein Boot. Mit Bewirtschaftungskosten von derzeit ca. 116 € monatlich, der Energieeffizienzklasse A und einer umfangreichen technischen Ausstattung bietet „Haus Waldfrieden“ ein komfortables und effizient geplantes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand. Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. # Ausstattung • Modernisiertes Einfamilienhaus, Baujahr 2000 • Ca. 63 m² Wohnfläche und ca. 427 m² Grundstück • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Wohnen auf einer Ebene • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und separates Gäste-WC • Terrasse mit elektrischer Markise • Energieeffizienzklasse A • Vaillant Gas-Brennwerttherme aus 2021 • Zwei Kombi-Klimaanlagen zum Heizen, Kühlen und Entfeuchten • Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Schall- und Wärmeschutz • Alarmanlage und Kameraüberwachung • Elektrische Torzufahrt und Gartenbewässerung • Angelegter Bachlauf • Ca. 72 m² zusätzliche Nutzfläche • Drei überdachte Carport-Stellplätze • Verfügbar ab 01.01.2027 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 427 m² - Nutzfläche: ca. 72 m² # Lagebeschreibung mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Die Wohnlage ist insbesondere für diejenigen attraktiv, die bewusst etwas außerhalb des dichten Berliner Stadtgebiets leben möchten und gleichzeitig Wert auf eine funktionierende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag legen. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Wald- und Grünflächen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine kurze Auszeit im Grünen lassen sich dadurch unkompliziert in den Alltag integrieren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen stehen im Bernauer Stadtgebiet zur Verfügung. Für Berufspendler bietet die Lage eine gute Kombination aus Straßen- und öffentlicher Verkehrsanbindung. Busverbindungen befinden sich im Umfeld, während über die Bahnhöfe in Bernau Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr besteht. Auch die Autobahnanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Berlin und in das weitere Umland. Bernau selbst bietet darüber hinaus eine gewachsene Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig beginnt außerhalb der bebauten Bereiche schnell die weitläufige Landschaft des Barnim. Damit verbindet der Standort die Vorzüge eines eigenen Hauses im Grünen mit einer alltagstauglichen Nähe zu Berlin. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3466