Описание

Diese sehr gut erhaltene und gepflegte Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Architektur und das gelungene Raumkonzept aus. Damit ergibt sich für Ihre Familie mehr als nur eine Option! Überwiegend spielt sich das Leben im Erdgeschoss ab: Hier findet sich der große Wohnbereich, der durch Sichtbalken und das Pultach eine schöne Atmosphäre schafft. Auf derselben Ebene gibt es neben Küche und Esszimmer auch ein Schlafzimmer, außerdem ein Badezimmer. Wohnen auf einer Ebene ist damit sehr gut möglich! Das Gartengeschoss ist zweigeteilt: Während auf der einen Seite noch zwei weitere Schlafzimmer zur Hauptwohnung dazugehören, außerdem Sauna, WC, Dusche und ein Werkraum für allerlei Gerätschaften vorhanden sind, gibt es auf der anderen Seite einen separaten Bereich mit eigenem Eingang: Eineinhalb Zimmer, Küche, Bad für ein kleines Gewerbe (Genehmigung vorausgesetzt) oder vielleicht Ihre erwachsenen Kinder? Sie werden es lieben! Das Dachgeschoss, ebenfalls besonders im positiven Sinne, bietet zwei weitere Räume, die über eine großräumige Galerie miteinander verbunden sind. Von dort haben Sie wieder einen schönen Blick in den attraktiven Wohnraum! Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Möglichkeiten, frische Luft zu schnappen: Neben dem Garten gibt es zwei Terrassen, eine davon fast 50m² groß, ein Freisitz und eine kleine Loggia! # Ausstattung Inen- und Außenkamin, eine moderne Einbauküche, zeitlose Bäder und Terracotta-Fliesen sind nur einige Beispiele dafür, dass man sich sofort wohlfühlen kann. Natürlich gibt es auch noch etwas zu tun, damit Sie Ihren eigenen Geschmack gut unterbringen und alles auf einen modernen Stand bringen können. Die Ölheizung stammt aus 2005, Fenster wurden im Erdgeschoss in 2012 erneuert, im Gartengeschoss (nicht alle Fenster) in 2016. Nahezu die gesamte Ausstattung inklusive der Bäder kann man auf ca. 2000-2010 datieren. Der auf dem Hanggrundstück terrassierte Garten ist derzeit naturbelassen. Eine Garage und ein Stellplatz gehören außerdem mit dazu. Unterhalb der Garage befindet sich ein kleiner Abstellraum. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1002 m² # Lagebeschreibung Malchen ist eine kleine Gemeinde an der Bergstraße und gehört zu Seeheim-Jugenheim mit ca. 16.000 Einwohnern. Der Kindergarten Malchen (mit Waldgruppe) ist fußläufig erreichbar. Im nahe gelegenen Seeheim-Jugenheim finden Sie vier weitere Kindergärten, zwei Grundschulen und das Schuldorf Bergstraße, u.a. mit internationaler Schule. Weitere Schulen in Darmstadt können in Kürze mit der Straßenbahn erreicht werden. Auch nahezu alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt in Seeheim-Jugenheim. Aufgrund der sehr guten Anbindung über die A5 (Anschlussstelle Darmstadt-Eberstadt) liegt Frankfurt am Main nur ca. 35 Autominuten entfernt; der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt ist bei normaler Verkehrslage in gut 20 Minuten erreichbar. Nach Heidelberg und nach Mannheim sind es lediglich ca. 50 km. Außerdem gibt es einen Straßenbahnanschluss mit direkter Verbindung in die Darmstädter Innenstadt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Til Menzel Selbstständiger Immobilienberater Im Böhlchen 29 64683 Einhausen E-Mail: til.menzel@db.com Telefon: 06151 9065155 Aufsichtsbehörde: Kreis Bergstraße Der Kreisausschuss Internet: www.kreis-bergstrasse.de Anschrift: Gräffstraße 5, 64646 Heppenheim # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 196,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 23.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44330109-1035045