Описание

Texte wurden teilweise mit Unterstützung einer KI erstellt. Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, komfortabel und außergewöhnlich Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr bietet als großzügige Wohnfläche: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und ein außergewöhnliches Maß an Komfort. Auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem ca. 322 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, exklusiver Ausstattung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt am Haus runden das attraktive Angebot ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garagentor - elektrisch - Gartenhaus - Hauswirtschaftsraum - kontrollierte Wohnraumlüftung - Markise - Nebengebäude - Rollläden elektrisch - Whirlpool - Anbau - Fliegengitter Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene und helle Gestaltung ein großzügiges Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten. Die moderne und offene Nolte-Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein modernes, helles Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich unter anderem die Wärmepumpe, ein Gasanschluss sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Auch technisch überzeugt das Anwesen mit einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und eine individuelle Klimatisierung in jedem Raum. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Fenster sind zudem mit Fliegengittern ausgestattet. Die intelligente Smart-Home-Steuerung ermöglicht eine komfortable Bedienung zentraler Funktionen des Hauses über eine eigene App. Ergänzt wird das Sicherheitskonzept durch eine Alarmanlage, Bewegungsmelder sowie eine Videoüberwachung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die moderne Energieversorgung. Für Elektrofahrzeuge steht eine Wallbox zur Verfügung. Selbst die Garage ist technisch bestens ausgestattet und verfügt über einen zusätzlichen Internetanschluss. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Tageslichtbad, das mit einer offenen, begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum. Über eine ausfahrbare Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio, das Ihnen eine weitere flexible Nutzungsmöglichkeit eröffnet – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnlich gestaltete Außenbereich. Die großzügige, überdachte Terrasse lässt sich bei Bedarf wie ein "kalter" Wintergarten nutzen und bietet damit einen geschützten Platz zu jeder Jahreszeit. Eine umfassende, elektrisch gesteuerte Beschattungsmöglichkeit mit seitlichem und frontalem Sichtschutz schafft Privatsphäre und macht die Terrasse zu einem besonders angenehmen Aufenthaltsort. Für entspannte Stunden steht ein Whirlpool für bis zu fünf Personen zur Verfügung, der ebenso wie die im Garten installierte Solardusche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine integrierte Beregnungsanlage sorgt für eine komfortable Bewässerung des Gartens. Eine kleine, offen gestaltete Feuerstelle auf der Terrasse schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre für entspannte Abende im Freien. Doch damit nicht genug: An das Wohnhaus schließt sich ein Wellnessraum an, der Ihnen einen ganz privaten Rückzugsort bietet. Ein weiterer Anbau wird derzeit als Fitnessraum genutzt und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und persönliche Entfaltung. Ob entspannte Stunden im Whirlpool, ein Workout im eigenen Fitnessraum, ein Saunagang bzw. Wellnessmoment im privaten Rückzugsbereich, gemütliche Abende an der Feuerstelle oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – dieses Zuhause bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag besonders angenehm zu gestalten. Die Ausstattung auf einen Blick: -freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2019 -ca. 210 m² Wohnfläche -ca. 322 m² Grundstück -Garage und drei weitere Stellplätze -moderne offene Nolte-Einbauküche inklusive -großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten -helles modernes Gäste-WC -Arbeitszimmer im EG -Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe inkl. Standspeicher, Gasanschluss sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss -Abstellraum und zusätzliche Abstellkammer -drei Zimmer im Obergeschoss -großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Badewanne -ausgebautes Dachstudio -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Klimatisierung in jedem Raum mit Spezialfilter für Allergiker -dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern -Smart-Home-Steuerung mit eigener App -Alarmanlage -Bewegungsmelder -Videoüberwachung sowie Video-Türklingel -Keso-Schließanlage im kompletten Haus samt Anbauten -Intercomanlage im EG und OG -Glasfaseranschluss -Photovoltaikanlage 19,5 kwp + 10 kwp Batteriespeicher -Wallbox 11 KW-Leistung und zusätzlichem Internetanschluss in der Garage -Wasserenthärtungsanlage -überdachte Terrasse / Nutzung als kalter Wintergarten -umfangreiche Beschattungs- und Sichtschutzmöglichkeiten -Whirlpool für bis zu fünf Personen inklusive -Solardusche inklusive -Gartenbrunnen/Wasserspiel -Beregnungsanlage -Feuerstelle auf der Terrasse inklusive -separater Wellnessraum (Biohort-Haus mit Dachbegrünung, Internet und TV-Anschluss, Saunamodul jederzeit nachrüstbar) -separater Fitnessraum -smarte Gartenbeleuchtung (Marke: Philipps Hue) -Premium-Kunstrasen -ruhige und attraktive Wohnlage in Bockenheim an der Weinstraße Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Anspruch – modern, komfortabel, technisch bestens ausgestattet und mit einem privaten Außenbereich, der den Alltag zu einem kleinen Urlaub machen kann. Haben wir Ihr Interesse an diesem außergewöhnlichen Zuhause geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, die gemütliche Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vor Ort präsentieren zu dürfen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.04.2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.937,87 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 322 m² # Lagebeschreibung Bockenheim an der Weinstraße überzeugt durch seine idyllische Lage an der Deutschen Weinstraße und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich unter anderem Bäckereien, Metzgerei, Hofladen, Gastronomie sowie ein Wochenmarkt; weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Grünstadt und Monsheim schnell erreichbar. Für Familien stehen eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung sowie die Grundschule Bockenheim direkt im Ort zur Verfügung. Über die Bundesstraße B271 besteht eine gute Verkehrsanbindung, die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Grünstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bockenheim gut angebunden: Der Bahnhof Bockenheim-Kindenheim bietet Regionalbahnverbindungen Richtung Grünstadt und Monsheim. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 28,98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 03.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7701