Описание

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1959 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus. Das Haus ist vollunterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Keller- und Erdgeschossdecken bestehen aus Stahlbeton, lediglich der Abschluss zum Spitzboden wurde in Holz gebaut. Über das Erdgeschoss kann die Terrasse sowie auch der Garten erreicht werden. Das Dachgeschoss ist im Bereich über der Eingangstür mit einem kleinen Balkon versehen. Die Garage, welche von der Straße aus erreichbar ist, kann auf Grund der Innenmaße lediglich als Abstellraum oder Parkplatz für Fahrräder, Motorräder oder sehr kleine Autos genutzt werden. Die Immobilie wurde im Verlauf der Jahre wenig bis gar nicht in Stand gehalten, entsprechende Mängel sind aus diesem Grund unter Anderem in Form von Stock, Schimmel, geschädigtem Beton am Balkonbereich und aufsteigender Feuchtigkeit im Keller ersichtlich. Baujahr: 1959 Wohnfläche: 124 m² (EG 65 m², DG 59 m²) Grundstück: 657 m² Wohnfläche: ERDGESCHOSS: 11,89m² - Esszimmer 4,17m² - Küche 3,45m² - Bad 21,89m² - Wohnzimmer 5,51m² - Flur 14,63m² - Schlafzimmer -------------------------------------------------- Erdgeschosswohnfläche 65,24 m² DACHGESCHOSS: 11,89m² - Wohnzimmer 4,17m² - Bad 3,45m² - WC 12,68m² - Büro 5,51m² - Flur 10,61m² - Ankleide 14,63m² - Schlafzimmer 0,81m² - Balkon -------------------------- Obergeschosswohnfläche 58,54 m² Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Für eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung und weitere Bilder der Immobilie fordern Sie gerne ein Exposé über das Kontaktformular von uns an. Im weiteren Schritt vereinbaren wir auch gerne eine persönliche Besichtigung mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 657 m² # Lagebeschreibung Gefragte und ruhige Höhenlage auf der „Hüffert“ in Warburg: Diese attraktive Wohnlage zeichnet sich durch ihr gepflegtes, grünes Umfeld in direkter Nachbarschaft zum lokalen Schulzentrum und weitläufigen Naherholungsgebieten aus. Die Infrastruktur überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A44 (Dortmund–Kassel) und die Bundesstraßen B7/B252 sind schnell erreicht, während der nahe Bahnhof Warburg (IC-Anschluss) und lokale Buslinien den Nah- und Fernverkehr optimal abdecken. Zudem bietet der Standort ein krisensicheres Arbeitsumfeld mit zahlreichen Arbeitsplätzen im nahegelegenen Helios Klinikum, den Bildungseinrichtungen vor Ort sowie in den florierenden Gewerbegebieten der Hansestadt.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 0,6 km Gymnasium 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 249.73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KF-2012