Описание

HIGHLIGHTS: -Helle 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit großzügigem Flur und separater Wohnküche und Balkon! -Separate Wohnküche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch -Ideal geschnittener Grundriss mit idealer Raumaufteilung -Ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit sehr guter Anbindung ZUM WOHNHAUS: -Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1965 - 16 Einheiten -Beheizung über Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014) -Großzügiges Dachbodenabteil (ca. 6 m²) für extra Stauraum inklusive -Kellerraum vorhanden -Fahrradkeller vorhanden ZUR WOHNUNG: -Wohn- und Schlafräume mit schönem Dielenboden -Separate Wohnküche mit Einbauküche und Ober- und Unterschränken, genügend Platz für Esstisch und Waschmaschine vorhanden -Tageslichtbad mit Badewanne und Zugang zum Balkon -Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (1990) -Heizungsart: Gas-Zentralheizung -Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer (2015) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,125 % - Provisionshinweis: 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. # Lagebeschreibung Ruhig wohnen und dennoch hervorragend angebunden: Diese Lage im Hamburger Osten (Stadtteil Wandsbek/Marienthal) verbindet grünes Umfeld mit kurzen Wegen in die City. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Am Husarendenkmal“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt; hier verkehren u. a. die Linien 23, 213 und X35 mit direkter Anbindung an zentrale Umsteigepunkte im HVV. Die nächste U-Bahn-Station ist Wandsbek Markt (U1), die fußläufig erreichbar ist; von dort gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung; Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Grün- und Freizeitflächen in Wandsbek/Marienthal laden zum Spazierengehen und Sport ein. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen in der Umgebung. In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Naturnähe, urbanem Komfort und verlässlicher Verkehrsanbindung – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig flexibel in Hamburg unterwegs sein möchten. # Sonstiges Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen. Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. Die Wohnung ist derzeit seit 01.07.2024 unkompliziert vermietet. Es liegt eine Mietaufhebungsvereinbarung vor. Diese sieht vor, dass die Wohnung im Falle einer Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer spätestens zum Ende des 4. Monats nach entsprechender Anzeige und Absprache frei geliefert wird. 3. Wichtige Fakten für Kapitalanleger: -Pauschalmiete p.a. ca. 13.200€ für die Wohnung -Betriebskosten p.a. ca. 3.840€ (wird aktuell nicht auf die Mieter umgelegt, aufgrund der Pauschalmiete) Nettomiete somit p.a. = 9.360€ 4. Wir möchten Sie hiermit darauf aufmerksam machen, dass auf dem einem Bild des Wohnzimmers Schimmelflecke zu sehen sind. Der Eigentümer hat im Zuge der Kenntnisnahme direkt reagiert und das Problem fachgerecht beseitigen lassen. Somit ist die Wohnung schimmelfrei. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: "D" Energiekennwert: 111 kWh Ausweis erstellt am: 20.11.2017 Ausweis gültig bis: 19.11.2027 Energieträger: Gas-Zentralheizung Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.11.2017 - Gültig bis: 19.11.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 377