Описание

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, wobei ein Teil ursprünglich aus dem Jahr 1890 und der andere Teil aus dem Jahr 1960 stammt. Über 3 Geschoße bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus ist je nach persönlichen Ansprüchen direkt bewohnbar, bietet gleichzeitig aber auch Potenzial für Renovierungen und eine individuelle Modernisierung. Zum Objekt gehören ein Garten, zwei Balkone sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Die Öl-Zentralheizung stammt aus den 1990er-Jahren, die Haustür wurde bereits erneuert. Im Eingangsbereich befindet sich ein sehr kleiner Grundstücksanteil im Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt derzeit ca. 70 € jährlich; eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit, eigenem Garten, sehr guter Lage und attraktiven Außenflächen sowie viel Spielraum für individuelle Wohnvorstellungen. # Ausstattung Erdgeschoss - Mehrere Abstellräume - Werkstatt - Zugang zur Garage direkt vom Gebäude mit el.Tor - Direkter Zugang zum Garten - Waschküche, Heizraum, Gewölbekeller 1. Obergeschoss - Separate 1-2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad/WC, Wohn- und Schlafzimmer - Weitere grosse Wohnung mit Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer - Neuwertiges, rollstuhlgerechtes Bad - Balkon 2. Obergeschoss - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und WC - Balkon - Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Weitere Ausstattung Öl-Zentralheizung aus den 90ern Heizölbrenner aus dem Jahr 2006 Überwiegend neue Fenster aus dem Jahr 2001 Erneuerte Haustür Nach Kauf bezugsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat, Linoleum - Grundstücksfläche: ca. 244 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Göppinger Stadtbezirk Faurndau, einem gewachsenen und stadtnahen Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Faurndau verbindet die Vorzüge einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zur Göppinger Innenstadt. Das Stadtzentrum von Göppingen ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Stadtbezirk verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm. Über die nahegelegene B 10 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen im Stadtbezirk. Neben der guten Infrastruktur bietet Faurndau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das gewachsene Ortsbild, zahlreiche Vereine sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur angenehmen Wohnqualität bei. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Göppingen für ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen bzw. Anfragen von Immobilienmaklern ausdrücklich nicht erwünscht sind. Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 140618-[23209]