Описание

WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. ✨ OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses gepflegte Reihenendhaus in Krummennaab bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zusammenhängende Garten- und Außenbereich mit ca. 456 m². Gerade für ein Reihenhaus entsteht dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit viel Platz für Kinder, Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich nach draußen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche, WC, Diele und Windfang. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Das vierte Zimmer lässt sich flexibel als weiterer Schlafraum, Büro oder zusätzlicher Abstellbereich nutzen. Eine Garage, der Dachboden sowie die großzügigen Keller- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot und sorgen für viel praktische Nutzfläche. ✨ BESONDERE MERKMALE AUF EINEN BLICK ca. 108 m² Wohnfläche Baujahr 1991 Reihenendhaus großzügiger, zusammenhängender Garten- und Außenbereich mit ca. 456 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang ausgebautes Dachgeschoss insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss großzügige Keller- und Abstellflächen zusätzlicher Dachboden Garage massive Bauweise Öl-Zentralheizung Holzfenster mit Sprossen Rollläden im Erd- und Obergeschoss # Ausstattung Eckdaten Objektart: Reihenendhaus Wohnfläche: ca. 108 m² Baujahr: 1991 Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss Garage: vorhanden Außenbereich: Terrasse und eigener, zusammenhängender Garten-/Außenbereich mit ca. 456 m² ️ RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Wohn- und Essbereich Küche WC Diele Windfang direkter Zugang zur Terrasse Zugang zum Garten Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Bad / WC Diele Dachgeschoss Zimmer 3 Zimmer 4 – flexibel nutzbar als Schlafraum, Büro oder zusätzlicher Abstellbereich WC mit Dusche Diele Dachboden zusätzliche Stau- und Abstellfläche Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet großzügige zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schafft damit viel Stauraum außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. HEIZUNG & WARMWASSER Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserheizung mit Ölfeuerung. Wärmeverteilung über Heizkörper Thermostatventile vorhanden drei Kunststoff-Öltanks Fassungsvermögen jeweils ca. 1.600 Liter FENSTER & SONNENSCHUTZ Das Haus ist mit Holzfenstern in Naturholzoptik mit Sprossen ausgestattet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind Isolierverglasungen vorhanden. Zusätzlich verfügen diese Bereiche über Rollläden. Im Dachgeschoss bestehen unterschiedliche Fensterausführungen: Dachflächenfenster Fenster innerhalb der Dachgaube Im Innenbereich sind Marmorfensterbänke vorhanden. TÜREN Holzumfassungszargen in Naturholz Naturholz-Türblätter Hauseingangstür als Holzhaustür mit Stockrahmen und Verglasung BAUWEISE & BAUSUBSTANZ Das Reihenendhaus wurde in klassischer, massiver Bauweise errichtet. Fundament Betonstreifenfundament Kiesrollierung Betonsohlplatten Kellergeschoss massive Außenwände, ca. 36,5 cm massive Innenwände, ca. 11,5 cm bzw. 24 cm Erdgeschoss Außenwände aus Leichtziegel, ca. 36,5 cm massive Innenwände Obergeschoss / Dachgeschoss Außenwände aus Leichtziegel, ca. 36,5 cm massive Innenwände Trennwände ca. 17,5 cM ️ DECKEN & TREPPEN Decken Stahlbetondecken über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss Trittschalldämmung Zementestrich Treppen Die Treppe vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss ist als massive Stahlbetontreppe ausgeführt. Kellertreppe sowie Treppenlauf vom Erdgeschoss zum Obergeschoss gefliest schmiedeeisernes Geländer mit senkrechten Stäben Treppe vom Obergeschoss zum Dachgeschoss als Holztreppe Zugang zum Spitzboden über Holzklapptreppe DACH Dachkonstruktion Pfettendachstuhl Schalung Pappe und Lattung harte Bedachung Spitzboden mit Brettern ausgelegt Spenglerarbeiten Kaminkopf mit Blechverkleidung Spenglerarbeiten in Zinkblech Dachrinnen und Fallrohre in Zinkblech Umverblechungen in Zinkblech Dachgauben mit Blechverkleidung GARAGE Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Garage. Bauweise Betonstreifenfundament Kiesrollierung und Betonsohlplatte Zementestrich massives Mauerwerk innen und außen verputzt Holzdachstuhl Innenflächen mit Anstrich Außenfläche mit Rauputz Dachrinne, Fallrohr und Verblechungen in Zinkblech GARTEN & AUSSENBEREICH Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der großzügige und zusammenhängende Außenbereich mit ca. 456 m². Dieser bietet viel Raum für: Garten und Erholung Spielbereiche für Kinder Sitz- und Freizeitflächen individuelle Gartengestaltung Die Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Durch die Lage als Reihenendhaus und die großzügige Außenfläche bietet die Immobilie deutlich mehr Freiraum, als man ihn bei klassischen Reihenhäusern häufig vorfindet. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 456 m² # Lagebeschreibung Allgemeines Krummennaab ist eine ruhige Wohngemeinde im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz und zählt rund 1.457 Einwohner. Die Gemeinde liegt zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung. Infrastruktur des täglichen Bedarfs Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens vorhanden. Besonders positiv hervorzuheben ist der vorhandene Dorfladen in Krummennaab, wodurch die Nahversorgung im Alltag spürbar verbessert wird. Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zu Wiesau und Erbendorf. Dort sind weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote schnell erreichbar. Bildung & Betreuung Krummennaab verfügt über ein Kinderhaus sowie eine Schule im Ort. Damit sind grundlegende Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden. Weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren regionalen Umfeld. Gesundheit & öffentliche Einrichtungen Im regionalen Umfeld bestehen gute Angebote der medizinischen Versorgung. Ergänzend zu den Strukturen in Krummennaab sind insbesondere Wiesau, Tirschenreuth und Erbendorf für den Alltag gut erreichbar. Dadurch bietet der Standort auch im praktischen Alltag eine solide Versorgungsqualität. Kirchen & Gemeindeleben Krummennaab bietet ein gewachsenes und familienfreundliches Umfeld mit Kirchen, Spielplätzen, Bürgerpark, Vereinsleben und gemeindlichen Einrichtungen. Dadurch entsteht ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit aktiver Gemeinschaft. Verkehrsanbindung Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zu Wiesau. Dort bestehen der Anschluss an die A93, die B299, regionale Busverbindungen sowie der Bahnhof Wiesau an der Bahnstrecke Regensburg–Hof. Auch Erbendorf liegt im direkten regionalen Umfeld und verbessert die Erreichbarkeit weiterer Versorgungs-, Einkaufs- und Arbeitsstandorte zusätzlich. Nächstgrößere Orte und Städte Wiesau: unmittelbares Umfeld / kurze Fahrdistanz Erbendorf: direkt angrenzender regionaler Standort mit zusätzlicher Versorgungsfunktion Tirschenreuth: regionales Verwaltungs- und Versorgungszentrum Marktredwitz und Weiden i. d. OPf.: wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Schulstandorte im erweiterten Einzugsgebiet Freizeit & Lebensqualität Krummennaab und das direkte Umfeld bieten Rad- und Wanderwege, naturnahe Erholungsräume, Spielplätze und einen Bürgerpark. Die Lage zwischen Steinwald und Oberpfälzer Wald spricht besonders Käufer an, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten. Auch das Umfeld von Wiesau ergänzt das Freizeitangebot durch weitere Naherholungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 207.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 21.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 284