Описание

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Dresdner Stadtteil Pieschen. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und verbindet den charakteristischen Altbaucharme der Jahrhundertwende mit einer gewachsenen Wohn- und Gewerbenutzung. Das Objekt umfasst insgesamt neun vermietete Einheiten, bestehend aus sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die beiden Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über zusammen ca. 105 m². Die sieben Wohnungen verteilen sich auf die darüberliegenden Geschosse und bieten insgesamt ca. 413,05 m² Wohnfläche. Damit verfügt die Immobilie über eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 518,05 m². Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 1.181 m². Die Wohnungen weisen unterschiedliche Größen von ca. 52,70 m² bis 69,00 m² auf und bieten damit gut vermietbare Wohnungsgrößen. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über ca. 54 m² beziehungsweise 51 m². Die Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit vielen Jahren und sorgen für eine gewachsene Mieterstruktur. Gemäß der historischen Baubeschreibung erfolgte im Zuge der Sanierung eine umfangreiche Erneuerung und Aufarbeitung des Gebäudes unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Anforderungen. Dabei wurden unter anderem Bereiche der technischen Gebäudeausstattung, der Fassade, des Daches sowie der Innenräume einbezogen. Mit seiner Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, der vollständigen Vermietung und dem vergleichsweise großen Grundstück bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für einen langfristig orientierten Kapitalanleger. Die derzeitigen Bestandsmieten der Wohnungen bewegen sich überwiegend auf einem moderaten Niveau und bieten damit perspektivisch zusätzliches Entwicklungspotenzial – jeweils unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen. # Ausstattung Das um 1900 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde gemäß der vorliegenden Baubeschreibung Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert. Im Zuge der damaligen Maßnahmen wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Gebäudesubstanz und eine dem Charakter des Hauses entsprechende Ausführung gelegt. Die vorhandene Bausubstanz ist durch massive Außenwände aus Vollziegelmauerwerk sowie die für die Bauzeit typischen Geschosskonstruktionen geprägt. Historische Fassadenelemente, Gesimse und Sandsteindetails wurden im Rahmen der Sanierung unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben aufgearbeitet. Gemäß der damaligen Baubeschreibung wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, isolierverglaste Holzfenster eingebaut und die historische Hauseingangssituation aufgearbeitet. Küchen und Bäder wurden im Rahmen der Sanierung ebenfalls modernisiert. Die Wärmeversorgung wurde als zentrale Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung ausgeführt. Das Gebäude umfasst heute sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss, während sich die Wohnungen auf die darüberliegenden Etagen verteilen. Die vorhandenen Grundrissunterlagen dokumentieren die klassische Aufteilung des Gebäudes. Da die Baubeschreibung aus dem Zeitraum der Sanierung stammt, beziehen sich die genannten Ausstattungsmerkmale auf den damaligen Sanierungsstand. Veränderungen oder Modernisierungen, die seitdem innerhalb einzelner Einheiten vorgenommen wurden, sind in den vorliegenden Unterlagen nicht vollständig dokumentiert. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1181 m² - Nutzfläche: ca. 621,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Pieschen, nordwestlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil zählt zu den gewachsenen innerstädtischen Wohnlagen Dresdens und ist geprägt durch eine Mischung aus gründerzeitlicher Bebauung, sanierten Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftsnutzungen. Das direkte Umfeld bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertageseinrichtungen und medizinische Angebote sind im Stadtteil vorhanden. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der Bahnhof Dresden-Pieschen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz. Pieschen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen Wohnstandort entwickelt, der insbesondere von seiner innenstadtnahen Lage und der gewachsenen Infrastruktur profitiert. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Elbwiesen und weitere Grün- und Freizeitbereiche einen zusätzlichen Erholungswert. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Dresdner Innenstadt bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Gewerbevermietung.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 1 km Gymnasium 0,5 km Autobahn 2,7 km Zentrum 3,1 km # Sonstiges Das Objekt ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse weisen teilweise lange Laufzeiten auf. Die aktuelle Mietstruktur der Wohnungen bewegt sich laut vorliegender Berechnung zwischen ca. 6,55 €/m² und 7,25 €/m² Kaltmiete. Etwaige zukünftige Mietanpassungen sind nicht in die dargestellte Jahresnettokaltmiete eingerechnet und richten sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für denkmalgeschützte Gebäude gelten besondere Anforderungen bei baulichen Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen. Die vorliegenden Angaben zur Sanierung und historischen Ausstattung beruhen auf der ursprünglichen Baubeschreibung und stellen nicht in jedem Fall eine Beschreibung des heutigen Ausstattungszustandes der einzelnen Mietbereiche dar. Hinweis zu den Objektangaben: Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie sonstigen Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im Rahmen der Kaufvertragsbeurkundung getroffenen Vereinbarungen. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen bzw. prüfen zu lassen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MPL 818