Описание

Dieses umfangreich renovierte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Julbach (Zone 30) und bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche sowie einem 800 m² großen Grundstück ein gepflegtes Zuhause mit Platz und solider Substanz. Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Das Wohnhaus wurde seit 2011 laufend modernisiert und renoviert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden Zustand. Im Zuge der Renovierungen und Modernisierungen wurden unter anderem die Dacheindeckung inklusive Verschalung, die Kunststofffenster mit Außenrollläden, die Heizung bzw. Gastherme, teilweise die Bodenbeläge sowie das Bad erneuert. Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: Direkt am Haus befindet sich eine angebaute Werkstatt bzw. ein Lagerraum, ideal für Handwerker oder zu Abstellzwecken. Ein Gartenhäuschen, eine Doppelgarage mit zusätzlichem Carport sowie der großzügige Gartenbereich eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Keller (Raumhöhe ca. 1,80 m - teilunterkellert) bietet zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Erdgas-ZH (Fa. Viessmann) aus dem Jahr 2013 - Viessmann Vitocell 300 Warmwasserspeicher - Kaminofenanschluss im Wohnzimmer - moderne Einbauküche - Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden - teilunterkellert (Raumhöhe ca. 1,80 m) - am Haus angebaute Werkstatt bzw. Lagerfläche - diverse Stellplätze - Doppelgarage - Carport - Gartenhaus für Gartengeräte Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang mit Zugang zum Gäste-WC und Abstellraum, die Küche samt moderner Einbauküche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer schafft die ideale Voraussetzung für gemütliche Stunden und verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad zur Verfügung. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Die Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Anschlüsse für Strom und Heizung sind bereits vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort frei - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.669,90 € - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Julbach liegt im Süden des Landkreises Rottal-Inn an der Grenze zu Oberbayern und ist mit rund 2.300 Einwohnern eine idyllische Wohngemeinde nahe dem niederbayerischen Bäderdreieck. Die Inntalgemeinde ist infrastrukturell bestens erschlossen. In wenigen Minuten ist der Anschluss an die A94 bei Marktl zu erreichen, sodass man in ca. einer Stunde in München ist. Salzburg und Passau sind ebenfalls in ca. einer Stunde erreichbar. Julbach verfügt zudem über einen Bahnhaltepunkt. Der Zug fährt etwa im Stundenrhythmus nach München und nach Österreich; in ca. 1,5 Stunden erreicht man den Münchner Ostbahnhof. Daneben besteht eine sehr gute Busanbindung an die nur ca. 18 Kilometer entfernte Stadt Burghausen mit ihren Chemieunternehmen WACKER, OMV und Linde sowie an den Chemiepark Burgkirchen-Gendorf. Im Ortszentrum von Julbach und fußläufig erreichbar befinden sich Grundschule und Kita/Kindergarten, Dorfladen, Rathaus und eine Poststelle. In den Nachbargemeinden und Städten sind Discounter und Lebensmittelmärkte in nur wenigen Autominuten erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 5,7 km Gymnasium 7,2 km Autobahn 12 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 391.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VR5124