Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von 62,07 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich mit einem angenehmen Wohnambiente, das durch hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen sowie praktische Fliesenböden in den Nassbereichen unterstrichen wird. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet eine willkommene Erweiterung des Wohnraums. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese solide Immobilie als rentables Investment in Ihrem Portfolio zu ergänzen. # Ausstattung - 2-Raumwohnung - 62,07 qm - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Balkon - Bad - Keller - Instandhaltungsrücklage 3.256,34€ stand 31.12.2025 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Der Kaßberg zählt zu den begehrtesten und charaktervollsten Stadtvierteln von Chemnitz. Das gründerzeitliche Quartier besticht durch seine eindrucksvolle Architektur mit prachtvollen Altbauten und liebevoll sanierten Fassaden, die dem Viertel ein unverwechselbares, großstädtisches Flair verleihen. Die Infrastruktur des Kaßbergs lässt kaum Wünsche offen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für ein lebendiges Nachbarschaftsgefühl. Wochenmärkte und kulturelle Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben im Viertel und schaffen eine einladende Atmosphäre für Jung und Alt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt sowie der übrigen Stadtteile. Auch mit dem PKW ist die Lage äußerst praktisch, da wichtige Ausfallstraßen und die Autobahn zügig erreichbar sind. Für Familien bietet der Kaßberg ein ideales Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen und weitläufigen Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Schlossteichpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und macht das Viertel zu einem besonders attraktiven Wohnort. Wer auf der Suche nach urbanem Wohnen mit Geschichte, Charme und einer gewachsenen Gemeinschaft ist, findet auf dem Kaßberg eine der gefragtesten Adressen in Chemnitz.Entfernungen: Flughafen 41,3 km Fernbahnhof 2 km Bus 0,4 km # Sonstiges Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten. Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten Weiteres zu dieser Immobilie wissen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite: https://www.viveto-wohnen.de Wir sind nicht nur Ihr ausgezeichneter Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - auch unsere Finanzierungspartner stehen für maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie sehr gern zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.09.2017 - Gültig bis: 19.09.2027 Anbieter-Objekt-ID: RI-546