Описание

Manche Immobilien bieten lediglich Wohnraum – dieses Anwesen eröffnet neue Lebensperspektiven. Auf einem rund 20.000 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Landanwesen, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Weise vereint. Das massiv errichtete Wohnhaus mit rund 350 m² Wohnfläche, weitläufige Grünflächen sowie hochwertige Nebengebäude schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder alle, die naturnah leben und gleichzeitig viel Platz genießen möchten. Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Die separate barrierefreie Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als attraktive Vermietung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kachelofen mit integrierter Kochstelle sorgt für eine behagliche Atmosphäre und darf auch künftig betrieben werden. Zwei große Balkone bieten einen herrlichen Blick über den Garten und die umliegende Landschaft. Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Wohnräume, eine Sauna sowie Ausbaureserven mit vorbereiteten Küchenanschlüssen zur Verfügung. Dadurch lässt sich bei Bedarf eine weitere Wohneinheit realisieren. Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten, einem zusätzlichen Gemüsegarten mit Treibhäuschen und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt zum Entspannen ein und bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Die massiv errichteten Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Lager, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder landwirtschaftliche Geräte. Für Tier- und Pferdeliebhaber ist das Anwesen bereits perfekt vorbereitet. Ein massiv gebauter Stall mit 7 Pferdeboxen, ein 20 x 40 m großer Reitplatz sowie rund 1,5 ha direkt angrenzende Weideflächen ermöglichen eine komfortable Tierhaltung mit kurzen Wegen. Die vorhandenen Flächen bieten darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für eine Reithalle oder zusätzliche Wirtschaftsgebäude (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine 29,2 kWp Photovoltaikanlage, die derzeit monatliche Einnahmen von rund 720 € erzielt. Der Einspeisevertrag läuft noch bis November 2031. # Ausstattung Baujahr 2001 ca. 350 m² Wohnfläche ca. 20.000 m² Grundstück 7 Pferdeboxen mit Heulager ca. 1,5 ha Weideland direkt am Stall 20 x 40 m Reitplatz barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Eingang Kachelofen mit Kochstelle Sauna 29,2 kWp Photovoltaikanlage (ca. 720 €/Monat Ertrag) Öl-Zentralheizung Glasfaseranschluss 5 Stellplätze im massiven Carport Regenwasserzisterne # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 20000 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich im landschaftlich reizvollen Hunsrück zwischen Birkenfeld und Idar-Oberstein. Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehalter mit zahlreichen Reit- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanbindung Richtung Trier, Kaiserslautern und Saarbrücken liegt nur rund 9 km entfernt und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 111.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 16.02.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3494/2