Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in Admannshagen. 1997 entstand durch den Ausbau des 2. Dachgeschosses eine fünfte Wohneinheit zu den bis dahin ursprünglich vier Wohnungen. Das Gebäude verfügt somit über fünf aktuell, zum Teil schon an langjährige Bewohner vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss (= 1. Dachgeschoss) und 2. Dachgeschoss. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 67 m² und ca. 83 m² und bieten mit ihren jeweils 3 Wohnräumen eine gute und stets marktgängige Vermietbarkeit. Außer der Wohnung im 2. Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse. Das ca. 726 m² große Grundstück, die verklinkerte Fassade, 2 Balkone, 2 Terrassen und 7 Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand, ist voll unterkellert und verfügt innerhalb der Nutzfläche im Keller auch über einen Waschmaschinenraum. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 41.850 EUR. # Ausstattung • Baujahr 1994 (mit Ausbau des 2. Dachgeschosses entstand 1997 eine fünfte Wohneinheit) • 5 Wohneinheiten • Erdgeschoss, Obergeschoss (=1. Dachgeschoss) und 2. Dachgeschoss • ca. 379,84 m² Wohnfläche • ca. 100 m² Nutzfläche • Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis 83 m² • ca. 726 m² Grundstücksfläche • voll unterkellert • neben den Kellerabteilen befindet sich u.a. auch ein Waschmaschinenanschlussraum für die Wohnungen • je 1 Balkon an den beiden Wohnungen im 1. Dachgeschoss • je 1 Terrasse an den beiden Wohnungen im Erdgeschoss • insgesamt 7 Außenstellplätze • langlebige Klinkerfassade • gepflegter Gesamtzustand • Gasheizung mit Baujahr 1994 • derzeit vollständig vermietet • rund 41.850 EUR Jahresnettokaltmiete • alle Wohnungen verfügen über drei Wohnräume • mehrere voneinander unabhängige Mietverhältnisse • attraktiver Standort im Großraum Rostock • Nähe zur Ostseeküste und Warnemünde • interessante Perspektive für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: jeweils 2,5% inkl. gesetzl. MwSt. zahlbar vom Käufer und Verkäufer, gerechnet vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 726 m² - Nutzfläche: ca. 103,64 m² # Lagebeschreibung Admannshagen-Bargeshagen liegt im Landkreis Rostock und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnstandortes mit der Nähe zur Hansestadt Rostock und zur Ostseeküste. Die Gemeinde hat sich insbesondere durch ihre Lage zwischen Rostock und Bad Doberan zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler, Familien und Menschen entwickelt, die kurze Wege in die Stadt mit einem eher ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. # Sonstiges Solide Kapitalanlage in attraktiver Lage: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint fünf gut vermietbare Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und ein großzügiges Grundstück. Eine Immobilie mit Substanz, stabiler Vermietung und interessanter Perspektive auch in Zukunft. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 116,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.03.2021 - Gültig bis: 14.03.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5026Sue