Описание

**Objektbeschreibung** Großzügiges Wohnen, außergewöhnlich viel Platz und ein weitläufiges Grundstück: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Merzig-Besseringen bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 150 m² Nutzfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 2.308 m² ein Raumangebot, das deutlich über das eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht. Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und großzügig. Helle Räume, eine offene Treppengestaltung und großzügig dimensionierte Wohnbereiche prägen den Charakter des Hauses. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit Kamin. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur überdachten Terrasse. Hier steht ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden und gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zur Verfügung. Der angrenzende Essbereich sowie die Küche mit Einbauküche ergänzen das großzügige Wohnkonzept. Mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Räume und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. **Viel Platz – auch außerhalb der Wohnfläche** Ein besonderer Vorteil des Anwesens sind die umfangreichen Nebenflächen. Zusätzlich zu den ca. 180 m² Wohnfläche stehen rund 150 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem eine großzügige Doppelgarage sowie Technik-, Hauswirtschafts-, Abstell- und weitere Nebenbereiche. Damit bietet die Immobilie reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Hobby, Werkstatt, Vorräte und zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Bauunterlagen weisen für die Nutzflächen insgesamt rund 150,09 m² aus. Wärmepumpe, Photovoltaik und Batteriespeicher **Auch die technische Ausstattung des Hauses ist umfangreich.** Auf dem Anwesen befinden sich zwei Photovoltaikanlagen. Neben einer älteren Anlage mit ca. 5,3 kWp wurde vor wenigen Jahren eine weitere Anlage mit ca. 13,2 kWp installiert. Damit verfügt das Anwesen über eine installierte Photovoltaikleistung von insgesamt ca. 18,5 kWp. Ergänzt wird die Anlage durch einen Batteriespeicher. Die genaue Speicherkapazität wird derzeit noch ermittelt. Ebenfalls vor wenigen Jahren wurde eine Wärmepumpe installiert. Zusätzlich steht im Wohnbereich ein Kamin zur Verfügung. **Zur technischen Ausstattung gehören damit unter anderem:** * Wärmepumpe * zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 18,5 kWp * Batteriespeicher * Kamin **Grundstück und Außenbereich** Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 2.308 m². Das Grundstück erstreckt sich weit hinter dem Wohnhaus und bietet viel Grünfläche, Abstand und Freiraum. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist überwiegend durch Hanglage geprägt und bietet großzügige Garten- und Freizeitflächen. Eine befestigte Zuwegung führt seitlich am Gebäude entlang und erschließt weitere Bereiche des Grundstücks. Unmittelbar am Wohnhaus befindet sich die großzügige überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen. Die Kombination aus großem Grundstück, großzügigem Wohnhaus und umfangreichen Nebenflächen verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter. **Raumangebot** **Wohnebene** * großzügiger Wohnbereich mit Kamin * Essbereich * Küche mit Einbauküche * Schlafzimmer * weitere flexibel nutzbare Zimmer * Badezimmer * Gäste-WC * Zugang zur überdachten Terrasse **Dachgeschoss** * mehrere großzügige Zimmer * weiteres Badezimmer * zusätzliche flexibel nutzbare Bereiche **Nutz- und Nebenflächen** * großzügige Doppelgarage * Technikraum * Hauswirtschaftsbereich * WC * Abstell- und Nebenflächen * weitere Nutzflächen Die genaue Raumaufteilung ergibt sich aus den vorhandenen Grundrissen und Bauunterlagen. **Highlights auf einen Blick** * freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 2006 * ca. 180 m² Wohnfläche * zusätzlich ca. 150 m² Nutzfläche * ca. 2.308 m² Grundstück * großzügige Raumaufteilung * großer Wohnbereich mit Kamin * überdachte Terrasse * Einbauküche * zwei Badezimmer * Gäste-WC * großzügige Doppelgarage * weitere Stellmöglichkeiten * umfangreiche Neben- und Abstellflächen * Wärmepumpe * zwei Photovoltaikanlagen mit ca. 5,3 kWp und 13,2 kWp * insgesamt ca. 18,5 kWp installierte PV-Leistung * Batteriespeicher * weitläufiger Garten- und Außenbereich **Lage – Merzig-Besseringen** Die Immobilie befindet sich in 66663 Merzig-Besseringen, einem der größeren Stadtteile der Kreisstadt Merzig. Besseringen verbindet eine gute örtliche Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Merzig, Mettlach und in die umliegenden Natur- und Freizeitgebiete. Die neu gestaltete Ortsmitte hat das Zentrum von Besseringen zusätzlich aufgewertet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Angebote befinden sich im Ort bzw. sind im nahegelegenen Merzig schnell erreichbar. Die Merziger Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage interessant. Die A8 ist schnell erreichbar und ermöglicht gute Verbindungen in Richtung Saarlouis und Saarbrücken sowie in Richtung Luxemburg. **Ungefähre Entfernungen bzw. Fahrzeiten:** * Merzig Innenstadt: wenige Fahrminuten * Mettlach: ca. 10–15 Minuten * Saarlouis: ca. 20 Minuten * Saarbrücken: ca. 40 Minuten * Luxemburg-Stadt: ca. 40–45 Minuten Die tatsächlichen Fahrzeiten können abhängig von Route und Verkehrslage abweichen. Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Mettlach, die Saar und die Saarschleife sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Lage im Dreiländereck und die gute Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg ist Besseringen auch für Berufspendler nach Luxemburg interessant. Energieausweis Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 67,0 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: B * Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2006/2007 * im Energieausweis erfasster Energieträger: Erdgas E * Ausstellungsdatum: 24.01.2019 * gültig bis: 23.01.2029 Der Energieausweis wurde vor der späteren Umstellung der Heiztechnik erstellt. Die inzwischen vorhandene Wärmepumpe ist daher in den Verbrauchsdaten des vorliegenden Energieausweises noch nicht berücksichtigt. **Finanzierung – Immobilien und Finanzierung aus einer Hand** Sie interessieren sich für diese Immobilie und benötigen eine passende Finanzierung? Die Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und Kreditvermittlung begleitet Sie auf Wunsch nicht nur beim Immobilienkauf, sondern unterstützt Sie auch bei der Suche nach einer passenden Immobilienfinanzierung. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten und entwickeln eine auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Lösung. **Weitere Immobilienangebote und Informationen finden Sie unter:** www.immobilien-rehlinger.de Käufercourtage Die Käufercourtage beträgt 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit somit 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben in diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und Kreditvermittlung keine Gewähr. Sämtliche Flächen-, Leistungs- und Größenangaben sind Circa-Angaben. Wohnfläche und Nutzfläche werden getrennt ausgewiesen. Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Die Angaben zu Photovoltaikanlagen, Wärmepumpe und Batteriespeicher beschreiben die vorhandene technische Ausstattung. Daraus werden keine konkreten Aussagen über zukünftige Energieverbräuche, Energiekosten oder Einsparungen abgeleitet. Christoph Rehlinger GmbH – Immobilienmakler und Kreditvermittlung Schlossberg 11 66663 Merzig www.immobilien-rehlinger.de