Описание

Herzlich Willkommen in Heckendahlheim, dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mandelbachtal / Heckendalheim in Bestlage bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Haus in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage erwerben möchten. Das im Jahr 1980 erbaute Objekt überzeugt durch eine hervorragende Bauweise und ein elegant gemütliches Ambiente, das ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer schafft. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Vorrat, Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Ein edles Außenschwimmbad ( 10,5 auf 4 Meter )mit einem Saunahaus und Relaxraum erwartet Sie. Die Terrasse mit Grillplatz lädt zum Verweilen im Freien ein und bildet einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lassen sich sonnige Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente im privaten Umfeld genießen. Die Lage in Mandelbachtal / Heckendalheim zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Nähe zur Natur. Damit eignet sich dieses Einfamilienhaus besonders für Käufer, die ein Zuhause mit viel Lebensqualität im Saarland suchen. Beschreibung der Immobilie: Eingangsbereich - Zimmer - Zimmer/Büro - Küche mit Küchenvorraum - Wohn und Esszimmer mit Kamin - Austritt zur Außenterrasse mit Kamin und dem Garten Etage: Zwei Schlafzimmer - Badezimmer Keller: Hauswirtschaft - Technikraum - Vorratskeller - Weinkeller - Hobbyraum ( 50m² )- Gästezimmer mit WC und Waschbecken. Heizung Öl ( Tank Fassungsvermögen 6000 Liter, Derzeitiger Verbrauch laut Eigentümers bei ca 2.200 Liter per anno ) Die Heizung ist gewartet, der Warmwasserspeicher wurde gerade erneuert. Weitere Informationen gerne auf Anfrage # Ausstattung Ruhige Lage im Grünen Garten angelegt durch Landschaftsgärtner Komplett uneinsehbarer ! Spa Bereich wie: Außenschwimmbad ( 150 cm tief ) mit Wärmepumpe, Grünbecktechnik und automatischer Solarabdeckung inklusive hochwertige Winterabdeckung und Reinigungsroboter. und Hochwertiges Sauna Haus ( Wärmegrad) mit Ruheraum Elektrische Senkrecht Markisen auf der Außen Terrasse zum Nachbarn Glasfaser Einbauküche Vollholz mit Steinarbeitsplatte Innen und Aussenkamin Photovoltaik Anlage mit Einspeisevergütung und BYD Speicher. Doppelgarage sowie 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1196 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Dieses hervorragende Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Heckendalheim der Gemeinde Mandelbachtal. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Nur wenige Minuten bis zur Autobahn und dem Flughafen . Absolut ruhige Lage, unverbaubarer Fernblick auf Biosphärenregion, direkt an Spazier und Radwegen sowie dem Jakobsweg gelegen. Heckendalheim überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und gleichzeitig durch die gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an das Saarbrücker Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Pflegedienst, Restaurants und Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar. Die Nähe zu weitläufigen Spazier- und Radwegen macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, sodass auch Berufspendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und praktischer Alltagstauglichkeit. Erreichbarkeit: Saarbrücken ca 10 Minuten, Sankt Ingbert ca 5 Minuten, Blieskastel ca 15 Minuten, Homburg ca 20 Minuten. # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir können nur Anfragen bearbeiten, die ihren vollständigen Namen und Anschrift sowie Telefonnummer enthalten. Wir suchen für unsere Bestandskunden stets Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Deutschland und Frankreich. Für Ihre Empfehlung erhalten Sie im Falle des erfolgreichen Abschlusses der Vermarktung eine Tippgeber-Provision # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 176 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2285