Описание

Diese zweigeschossige Stadtvilla präsentiert helle und weitläufige Räume, die viel Raum zur individuellen Gestaltung bieten. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von 49 m² den zentralen Mittelpunkt des Hauses und profitiert von Tageslicht, das von drei Seiten einströmt. Die Küche ist in Eckform angeordnet, sodass sie vom Flur und vom Wohnbereich aus nicht direkt einzusehen ist. Ergänzend finden Sie im Erdgeschoss ein Duschbad (optional), einen Hauswirtschafts- und Technikraum, eine einladende Diele sowie ein zusätzliches Zimmer, das vielfältig genutzt werden kann - etwa als Gästezimmer, Hobbyraum, Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Der Grundriss berücksichtigt die Möglichkeit, auch im Falle von Krankheit oder im Alter auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein separates Bad für die Kinder vorgesehen. Der Bereich der Eltern umfasst einen Ankleideraum und ein Bad en Suite. Der Flur ist als Galerie gestaltet und schafft eine offene Verbindung zwischen den Räumen. Das Haus ist mit einem Walmdach ausgestattet und misst 11,205 m x 9,33 m. # Ausstattung Die sorgfältig geplante Bauausführung beinhaltet eine Fundamentplatte sowie wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Die Haustechnik umfasst unter anderem eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Fenster von Porta/Kömmerling und eine Haustür von KERA gehören ebenfalls zur Ausstattung. Im Innenbereich sorgt eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Herstellung für den Zugang zum Obergeschoss. Die sanitären Einrichtungen stammen von namhaften Herstellern, und die komplette Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 1950 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Neunkirchen Ludwigsthal, gelegen in einer Sackgasse mit Waldrandlage. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer über einen beauftragten Makler. Das Haus ist bereits auf einem tatsächlichen Baugrundstück geplant oder auf einem Grundstück in der Planungsphase. Eine Beratung zur Auswahl des passenden Grundstücks ist auf Wunsch möglich. Außerdem kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden, wobei hierzu ein unverbindliches Gespräch angeboten wird. # Sonstiges Das Haus kann in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" erstellt werden. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und ein entsprechendes Angebot erstellt. Neben dem Ausbaustand legen Sie auch die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen fest. Die ersten Gespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Eigenleistungen wie Spachtelarbeiten, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren sind vorgesehen. Die Baunebenkosten sind separat zu berücksichtigen. Das Grundstück ist im Angebotspreis enthalten. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Sonderausstattungen oder Anbauteile zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7199