Описание

Vielseitige Immobilie mit großzügiger Gewerbeeinheit, 4-ZKB-Wohnung und Ausbaupotenzial Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Homburg-Jägersburg. Die Immobilie verbindet Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und bietet darüber hinaus ein erhebliches Entwicklungspotenzial durch den noch nicht ausgebauten Dachbereich. Insgesamt stehen derzeit rund 228 m² Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung. Durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche um weitere ca. 78 m² erweitert werden. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich modern und vielseitig nutzbar. Die darüberliegende 4-ZKB-Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und bietet auf ca. 112 m² großzügigen Wohnkomfort. Erdgeschoss – moderne Gewerbefläche mit ca. 116 m² Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2021 umfassend renoviert und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die insgesamt ca. 116 m² große Fläche umfasst: - drei separat nutzbare Räumlichkeiten - einen großzügigen, hellen Empfangsbereich - eine Küche mit kleiner Einbauküche - ein WC - eine attraktive Wintergartenterrasse Die großzügige und helle Gestaltung bietet ideale Voraussetzungen beispielsweise für Büro-, Praxis-, Beratungs-, Dienstleistungs- oder ähnliche Nutzungskonzepte. 1. Obergeschoss – großzügige 4-ZKB-Wohnung mit ca. 112 m² Über einen eigenen Eingang ist die geräumige Wohnung im Obergeschoss erreichbar. Auf ca. 112 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare oder Familien. Die Wohnung verfügt über: - zwei Schlafzimmer - ein großzügiges Wohnzimmer - ein separates Esszimmer - eine Küche - ein modernes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss Die Kombination aus Wohnzimmer, separatem Essbereich und zwei Schlafzimmern schafft eine angenehme und funktionale Wohnatmosphäre. Dachgeschoss – ca. 78 m² Ausbaupotenzial Über das Treppenhaus ist das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss erreichbar. Hier besteht die Möglichkeit, die Immobilie um weitere ca. 78 m² Wohnfläche zu erweitern. Vorgesehen bzw. vorhanden sind bereits Bereiche für: - zwei zusätzliche Zimmer ( ein separates Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, alternativ Schlafzimmer und Büro - eine Küche - ein Badezimmer Damit bietet das Dachgeschoss eine interessante Perspektive für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine zusätzliche Wohneinheit – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen. Das Gebäude wurde zwischen 2020 und 2023 in zahlreichen Bereichen modernisiert und aufgewertet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen: - neues Dach inklusive Dämmung - neuer Fassadenanstrich - überwiegend neue, zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - teilweise Erneuerung der Elektrik (Erdgeschoss) - neue Innentreppe zum Obergeschoss - Heizungsanlage von Viessmann, Baujahr ca. 2016 - neuer Innenausbau im Erd- und Obergeschoss - neue Bäder im Erd- und Obergeschoss # Ausstattung - Baujahr: ca. 1920 - Bauweise: Massic - Wohnfläche: ca. 188 m² - Gewerbefläche: ca. 116 m² - Dach: Satteldach, neu im Jahr 2021 mit Dämmung - Heizung: Gaszentralheizung, Fa. Viessmann, Bj. ca. 2016 - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Bj. 2021 - Fassade: Putz mit neuem Anstrich 2023 - Energieausweis: in Vorbereitung Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov Tel.: 06841 777 4010 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Homburg-Jägersburg, einem beliebten Stadtteil von Homburg im Saarpfalz-Kreis. Jägersburg zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Stadtteil ist insbesondere für seine ruhige, grüne Umgebung und den hohen Freizeitwert bekannt. Die nahegelegenen Wälder, Spazier- und Radwege sowie der Jägersburger Weiher mit dem historischen Umfeld bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur schätzen. Die Homburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Dienstleistungen. Auch das Universitätsklinikum des Saarlandes in Homburg ist gut erreichbar. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Zweibrücken, Kaiserslautern und Neunkirchen. Die Autobahnen A6 und A8 sind mit dem Pkw ebenfalls gut erreichbar. Für die Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter regionaler Anbindung und der Nähe zu den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Region. Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektive legen.Entfernungen: Kindergarten 1,9 km Grundschule 2,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI200