Описание

– Ruhige und naturnahe Lage am Ortsrand von Oberwerrn - Ursprungsbaujahr 1900; Umbau und Aufstockung des Bestandsgebäudes 1962 - Solide Massivbauweise, voll unterkellert - Wohnfläche: ca. 140 m², perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern - Raumaufteilung: EG: Diele, Wohnen, Essen, Arbeiten, Küche mit Zugang in den Keller OG: 4 (Schlaf-) Zimmer, ursprüngliches Bad mit Wanne - Terrasse mit Markise und überdachter Balkon mit Ausblick in den Garten - Dachgeschoss als Lagerfläche zusätzlich nutzbar - Bodenbeläge: PVC, Teppich - Solaranlage mit 2,8 kWp und PV-Anlage mit Einspeisevertrag auf dem Dach - Großzügiges Grundstück mit 680 m² Fläche, vollständig umzäunt, massives Hoftor aus Holz mit angrenzender Mauer an der Straßenseite - Garage mit separater Holzlege, 1957 - Großer, befestigter Hof und schön angelegter Garten - viel Platz zum Spielen und Toben Fenster: überwiegend Kunststoff-Isolierglas, 2006 Heizung/Warmwasser: - teilw. Öl-Einzelöfen, Kachelofen im EG, Wärmepumpe im OG (Funktionsprüfung erforderlich) - Gas-Anschluss in der Straße möglich - Warmwasser im EG über PV-Anlage möglich, im OG über elektr. Boiler Hinweise: Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wie z. B. Einbau Zentralheizung, Dämmung nach GEG, Erneuerung/Überprüfung von Leitungssystemen, Behebung von Feuchtigkeitsschäden etc. > bestens geeignet für einen versierten Handwerker! Bezug/Nutzung: Leerstehendes Objekt - Die Immobilie ist sofort für Sie verfügbar! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanbindung - Garage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung Oberwerrn, ein charmantes Kirchdorf mit etwa 2.000 Einwohnern, zur Gemeinde Niederwerrn gehörend, liegt 6 km nordwestlich von Schweinfurt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt in Bayern. Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Zugstation Oberwerrn ist fußläufig in nur 300 Metern erreichbar, während die Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Schweinfurt-West an der A 71 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Zum täglichen Einkaufen müssen Sie nicht weit gehen. Ein Bäcker befindet sich direkt vor der Haustür, während Supermärkte mit dem Fahrrad oder Auto nur wenige Minuten entfernt sind. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, eine Grund- und Mittelschule in Niederwerrn. Ihre Gesundheit ist ebenfalls gut versorgt: eine Zahnarztpraxis ist fußläufig erreichbar und weitere Ärzte und Apotheken sind in Niederwerrn zu finden. Freizeitaktivitäten sind in Oberwerrn auch reichlich vorhanden. Ein Museum und verschiedene Sportvereine bieten etwas für jeden Geschmack. Für die Naherholung stehen Parks wie das Kneipbecken Oberwerrn, der Wernpark und der Park Ehemaliger Brauereisee in der Nähe zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 292,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010963