Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Stuttgart-Zuffenhausen. Die Immobilie in der umfasst 8 Wohneinheiten sowie eine vermietete Arztpraxis und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Auf ca. 320 m² Grundstück stehen rund 265 m² Wohnfläche, ca. 217m² Gewerbefläche, sowie 2 Doppelgaragen zur Verfügung. Die jährliche Kaltmiete beträgt 71.808 €. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die klassische viergeschossige Bauweise, funktionalen Grundrisse und die gute Drittverwendungsfähigkeit machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: vermietet - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 482 m² - Grundstücksfläche: ca. 320 m² - Nutzfläche: ca. 217 m² # Lagebeschreibung Die Ludwigsburger Straße befindet sich im Stuttgarter Stadtbezirk Zuffenhausen, nördlich des Stuttgarter Stadtzentrums. Zuffenhausen ist ein gewachsener, urban geprägter Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gewerbe. Die Ludwigsburger Straße stellt eine wichtige Verkehrs- und Erschließungsachse dar und verbindet die umliegenden Wohn- und Geschäftsbereiche miteinander. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch eine städtische Bebauungsstruktur mit Wohn- und Geschäftsnutzungen geprägt. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Über die Ludwigsburger Straße bestehen kurze Verbindungen zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B 10 und B 27. Dadurch sind sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch die nördlichen Stadtbereiche und das Umland mit dem Pkw gut erreichbar. Aufgrund ihrer Funktion als Hauptverkehrsstraße ist das Verkehrsaufkommen entsprechend erhöht, was insbesondere zu den Hauptverkehrszeiten mit einer höheren Geräuschbelastung verbunden sein kann. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut einzustufen. Im näheren Umfeld befinden sich Haltestellen sowie der Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen mit S-Bahn-Verbindungen in Richtung Innenstadt und Umland. Ergänzend sorgen Stadtbahn- und Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Stadtteile. Die Nahversorgung ist ebenfalls umfangreich. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsbetriebe. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und verkehrsgünstige Lage innerhalb von Stuttgart-Zuffenhausen. Positiv hervorzuheben sind die gute Infrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr. Als lagebedingte Einschränkung sind insbesondere das erhöhte Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Geräuschbelastung zu berücksichtigen. Die Lage ist insgesamt als urban, gut erschlossen und infrastrukturell gut ausgestattet einzustufen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Flughafen 25 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 3 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,1 km Zentrum 0,8 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angege # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5838