Описание

# Ausstattung Ein Zuhause, das langfristige Werte sichert und hervorragende Lebensqualität bietet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint erstklassige Substanz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen oder zur teilweisen Eigennutzung: Die großzügige Maisonette Einheit mit Weitblick und der weitläufige Garten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Zahlen und Fakten auf einen Blick: • Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und 356 Quadratmetern Gesamtwohnfläche • 427 Quadratmeter großzügiges Eigenland in schöner Lage • Aktuelle Ist-Miete von 57.600 Euro netto pro Jahr bei voll vermietetem Zustand • Zwei Garagen sowie zwei davor liegende Außenstellplätze • Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 inklusive komfortabler Fußbodenheizung • Solarmodule an den Balkonbrüstungen und auf dem Dach für reduzierte Nebenkosten • Sonnige Dachterrasse, überdachte Balkone und ein weitläufiger Garten • Gemütlicher Kachelofen im ersten Obergeschoss sowie hochwertige Einbauküchen • Vollsanierung im Jahr 1985, kontinuierlich erneuerte Elektrik und Leitungen Bereits beim Eintreffen auf dem 427 Quadratmeter großen Grundstück fällt der hervorragend gepflegte Gesamteindruck ins Auge. Der grüne Garten hinter dem Haus bildet einen geschützten Rückzugsort. Eine großzügige Rasenfläche, schattenspendende Bäume und ein gemauerter Grillplatz laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten bequemen Raum für Ihren Fuhrpark. %BREAK% Der Hauseingang führt Sie auf praktische Weise über das Untergeschoss in das Gebäude. Neben dem Fahrradkeller und der Haustechnik mit der modernen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 verbirgt sich hier eine Besonderheit: Der Bereich des ehemaligen Schwimmbads wurde professionell überbaut und effizient als eigenständiger Wohnraum ausgebaut. In den darüber liegenden Geschossen offenbaren sich durchdachte Raumkonzepte. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit charmanten Deckenbalken und einem behaglichen Kachelofen für kalte Wintertage. Die angrenzende Küche mit Granittresen geht fließend in den Essbereich über und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom überdachten Balkon blicken Sie direkt ins Grüne. Das Krönungsstück des Hauses ist die weitläufige Maisonette Wohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss. Von der großen Dachterrasse genießen Sie einen absolut unverbaubten Panoramablick über die Umgebung. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und ein exklusives Freiheitsgefühl. Dank der gründlichen Sanierungen an Leitungen, Fenstern und Dachgauben investieren Sie hier in ein Objekt, das nachhaltigen Wert und verlässliche Erträge sichert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.157,30 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 427 m² # Lagebeschreibung Der Stuttgarter Norden überzeugt als zukunftsorientierter Wirtschafts- und Lebensraum im Herzen einer der dynamischsten Regionen Europas. Die Landeshauptstadt Baden-Württembergs vereint eine starke globale Wirtschaftskraft mit hoher Lebensqualität, eingebettet in eine reizvolle Topografie aus sanften Hügeln, Weinbergen und ausgedehnten Grünflächen. Im traditionsreichen und zugleich hochmodernen Stadtbezirk Zuffenhausen bietet das Wohnquartier am Mönchsberg eine herausragende Ausgangslage für Berufspendler, Familien und Investoren. Weltbekannte Industrie- und Technologieunternehmen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die langfristige Wertbeständigkeit dieses Standorts. Die infrastrukturelle Anbindung lässt keinerlei Wünsche offen, da sowohl die Autobahn A81 als auch die Bundesstraßen B10 und B27 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dadurch gestalten sich Wege in das Stuttgarter Zentrum, zum internationalen Flughafen oder in das gesamte Umland denkbar unkompliziert. Auch Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs profitieren von einer erstklassigen Vernetzung durch schnell erreichbare Stadtbahn- und Buslinien. Über das dichte ÖPNV-Netz ist der Stuttgarter Hauptbahnhof zügig erreicht, was maximale Flexibilität im Alltag garantiert. Für Familien erweist sich das Umfeld dank einer erstklassigen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur als besonders attraktiv. Verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis und stellen eine verlässliche Kinderbetreuung sicher. Das schulische Angebot reicht von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulformen und lässt sich von Kindern und Jugendlichen problemlos erreichen. Abgerundet wird die hohe Wohnqualität durch vielfältige Naherholungs- und Freizeitangebote sowie grüne Parkanlagen in der Umgebung. Dieser Standort vereint somit urbane Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und ein familienfreundliches Umfeld auf ideale Weise. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 181.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 1985 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 925H1ME7