Описание

6 Zimmer,Küche, Bad Großer Garten mit Obstbäumen, Ausbaufähiger Speicher, Viel Gestaltungspotenzial Sie träumen von einem eigenen Zuhause, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können? Von einem Garten mit alten Obstbäumen, einem gemütlichen Platz im Grünen und ausreichend Raum für die ganze Familie? Dann könnte dieses Haus in begehrter Wohnlage am Katzenberg in Landau an der Isar genau das Richtige für Sie sein! Ein Zuhause mit Charakter und Raum für Ihre Ideen Das Haus verfügt über sechs Zimmer und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Ob großzügiges Familienheim, gemütliches Homeoffice oder ein eigener Rückzugsort – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicher. Er bietet ausreichend Platz und Potenzial für den Ausbau zu einer schönen Zweizimmerwohnung. Ob als zusätzlicher Wohnraum, für Gäste oder als eigener Bereich für Familienmitglieder – hier eröffnen sich interessante Möglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Ein Garten zum Verlieben Ein echtes Schmuckstück ist der rund 400 m² große Garten mit seinem gewachsenen Obstbaumbestand. Hier können Sie die Jahreszeiten hautnah erleben, eigenes Obst ernten und entspannte Stunden im Grünen genießen. Eine Besonderheit ist der winterfeste Feigenbaum, der dem Garten einen Hauch mediterranen Charme verleiht. Ein kleiner Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und alles, was das Gärtnerherz begehrt. Renovieren, gestalten, ankommen Das Haus ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden. Gerade darin liegt seine Chance: Statt sich an den Geschmack anderer anpassen zu müssen, können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Auch energetische Modernisierungen können interessant sein. Je nach geplanten Maßnahmen und individuellen Voraussetzungen kommen verschiedene staatliche Förderprogramme, beispielsweise über KfW oder BAFA, infrage. Ein Haus mit Geschichte, ein Garten mit Seele und viel Platz für Ihre Zukunft! Begehrte Lage am Katzenberg Das Haus befindet sich am Katzenberg in Landau an der Isar – einer attraktiven und begehrten Wohnlage. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter zu erwerben und daraus Ihr ganz persönliches Traumzuhause zu machen. Wichtige Hinweise für Kaufinteressenten Hinweis zu den Innenaufnahmen: Die Fotos der Innenräume wurden mithilfe von KI leicht bearbeitet, um verbliebene persönliche Gegenstände auszublenden und die Räume leer darzustellen. Selbstverständlich werden diese Gegenstände vor der Übergabe vollständig entfernt. Der großzügige Speicher ist hingegen unverändert und entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten. Er bietet ausreichend Platz und Potenzial für den Ausbau zu einer schönen Zweizimmerwohnung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Hinweis zur Finanzierung: Da ein vorheriger Kaufinteressent aufgrund einer ungeklärten Finanzierung erst kurz vor dem Notartermin abgesagt hat, möchte ich eine solche Situation künftig vermeiden. Ich bitte daher darum, dass sich ausschließlich ernsthafte Interessenten mit entsprechender Bonität und gesicherter Finanzierung melden. Ein entsprechender Finanzierungsnachweis ist im weiteren Kaufprozess erwünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis für diese Vorgehensweise.