Описание

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Vorstellungen von einem perfekten Zuhause zu realisieren. In der ruhigen und malerischen Lage von Bayerbach gelegen, ist dieses Objekt der ideale Rückzugsort für kreative Köpfe. Das Haus bedarf einer Renovierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Perfekt für Handwerker und all jene, die gerne selbst Hand anlegen, um ihr individuelles Traumhaus zu erschaffen. Ob für ein Paar oder eine kleine Familie – hier finden Sie die Ruhe und den Raum, um Ihre Ideen zum Leben zu erwecken. Umgeben von der Schönheit der Natur und in einer grünen Umgebung gelegen, genießen Sie die Vorzüge einer harmonischen Nachbarschaft. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem enormen Potenzial dieses Anwesens inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. # Ausstattung Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 90 m² Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Zimmer: 6 Zimmer (1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer) Küche: großzügiger Raum mit tollen Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Traumküche Bad: Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Bodenbeläge: Renovierungsbedürftig, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung Keller: Voll unterkellert mit separatem Eingang, ideal für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum und Werkstatt Garage: Vorhanden Heizung: Öl-Zentralheizung (2018 erneuert) Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Keller benötigt eine Abdichtung von außen und muss isoliert werden. Es ist an eine biologische Kläranlage angeschlossen, die eine umweltfreundliche Abwasserentsorgung gewährleistet. Außenbereich: Das Wohnhaus verfügt über einen Balkon sowie einen angrenzenden Garten, der Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zu dem angebotenem Wohnhaus mit Grundstück gehören folgende Flurnummern: 945/8, 945/4, 945/10 und 945/3 # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Bayerbach, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft und umgeben von weitläufigen Wiesen. Die ruhige Lage bietet Ihnen die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe haben. Entfernungen zu den nächstgelegenen Städten: - Landshut: ca. 20 km entfernt – hier erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Highlights, Schulen und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. - Mengkofen: ca. 10 km entfernt – ideal für die Grundversorgung und geprägt von ländlichem Charme. - Ergoldsbach: ca. 12 km entfernt – eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. - Deggendorf: ca. 30 km entfernt – bekannt für seine malerische Altstadt und als idealer Ausgangspunkt für Erkundungstouren in den Bayerischen Wald. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0043/39