Описание

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche eine interessante Kombination aus großzügigem Familienwohnen und vielseitig nutzbarem zusätzlichem Wohnraum. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet und in den Jahren 1964/1965 durch einen Anbau auf der rechten Hausseite erweitert. Das ca. 146 m² kompakte Grundstück, verteilt auf zwei Flurstücke, bietet einen überschaubaren und pflegeleichten Außenbereich und eignet sich für alle, die einen privaten Außenbereich schätzen, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen. Besonders reizvoll ist der natürliche Bachlauf, der das Grundstück begleitet und macht den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Hervorzuheben ist die abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 34 m² im Erdgeschoss. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, Kochgelegenheit sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Sie bietet eine besondere Flexibilität, die sich im Laufe der Jahre an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt: - Einliegerwohnung zur Vermietung als zusätzliche Einnahmemöglichkeit - Wohnraum für erwachsene Kinder - Bereich für pflegebedürftige Eltern oder Angehörige - Gäste- oder Arbeitsbereich - Erweiterung des eigenen Wohnraums Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss die Doppelgarage sowie der Keller- und Technikbereich. Hier ist die Gasheizung aus dem Jahr 2012 untergebracht. Das Obergeschoss bietet mit vier individuell nutzbaren Zimmern viel Raum für die persönliche Gestaltung, wie bspw. Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Wohnzimmer. Eine weitere Ergänzung ist der (auf dem angrenzenden Nachbargrundstück) 2018 angebaute Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier lässt sich der Außenbereich zu jeder Jahreszeit nutzen. Im Zuge des Balkonanbaus wurde auch eine Balkontür mit 3-facher Verglasung eingebaut. Das renovierte Tageslichtbad mit Dusche sowie die modernisierte Küche ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten: 2018: Anbau des Süd-Balkons 2018: Einbau der Balkontür mit 3-facher Verglasung 2013: Renovierung/Modernisierung der Küche 2012: Erneuerung der Gasheizung 2007: Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss 2003: Erneuerung der Fenster 2003: zusätzliche Dämmung der Hauseingangsseite und einer Gebäudeecke mit zusätzlich ca. 10 cm 1996: Erneuerung der Flachdachdämmung und der Dachdeckung Zentral wohnen, kurze Wege und gleichzeitig flexibel auf die eigene Lebenssituation reagieren! Der Kaufpreis für das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beträgt 270.000 €. Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den tatsächlichen Kaufpreis, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 146 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Titisee-Neustadt, Ortsteil Neustadt und liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Neustadt. Damit bietet die Lage eine attraktive Anbindung für Berufspendler und Schüler sowie für Senioren und alle, die auch ohne Auto mobil bleiben möchten. Gleichzeitig eignet sich der Bahnhof als Ausgangspunkt für Ausflüge in die reizvolle Umgebung des Hochschwarzwaldes. Ob Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Wintersport – zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 224,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 31.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 176-00337