Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Heimenkirch im Westallgäu bietet eine überzeugende Kombination aus solider Bauweise, nachhaltiger Vermietbarkeit und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 348 qm Wohnfläche und präsentiert sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand. Seit 2014 wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die den Werterhalt sichern und gleichzeitig den Wohnkomfort für Mieter steigern. Drei der vier Einheiten sind langfristig vermietet und generieren bereits stabile und planbare Einnahmen. Die vierte Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst genutzt und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Sei es zur Eigennutzung, für Familienangehörige oder zur weiteren Steigerung der Rendite durch eine Neuvermietung. Die Grundrisse der Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine angenehme Wohnqualität. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, was sich positiv auf die Mieterzufriedenheit und die langfristige Vermietbarkeit auswirkt. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.027 qm, das nicht nur Raum für Erholung bietet, sondern auch die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie unterstreicht. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss dar. Diese eröffnet die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen und das Objekt perspektivisch weiterzuentwickeln. Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze sowie zehn Außenstellplätze, was insbesondere für Mieter einen erheblichen Vorteil darstellt und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Ob als klassische Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus: 1. Solide Kapitalanlage mit drei langfristig vermieteten Einheiten und stabilen Einnahmen für planbare Renditeentwicklung über Jahre hinweg. 2. Vierte Einheit aktuell eigengenutzt und flexibel vermietbar, wodurch zusätzliches Mietpotenzial kurzfristig realisiert werden kann. 3. Seit 2014 fortlaufend modernisiert, was den Instandhaltungsaufwand reduziert und langfristige Planungssicherheit bietet. 4. Großzügiges Grundstück schafft Freiraum, erhöht die Attraktivität für Mieter und unterstützt die nachhaltige Wertentwicklung. 5. Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche und steigert langfristig den Gesamtertrag. 6. Attraktive Lage im Westallgäu mit hoher Nachfrage sorgt für gute Vermietbarkeit und stabile Auslastung der Einheiten. 7. Zwei Garagenstellplätze und zehn Außenstellplätze bieten hohen Komfort und verbessern die Vermietbarkeit deutlich. 8. Gut geschnittene Wohnungen sorgen für praktische Nutzung, hohe Wohnqualität und langfristige Zufriedenheit der Mieter. 9. Flexible Nutzungsmöglichkeiten erlauben Kombination aus Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen nach Bedarf. 10. Gute Verkehrsanbindung über B12 und A96 ermöglicht schnelle Wege Richtung München und Lindau für Beruf und Freizeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1027 m² - Nutzfläche: ca. 113,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Heimenkirch im malerischen Westallgäu, einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft wirkt gewachsen und angenehm, was insbesondere bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch die medizinische Infrastruktur ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gesichert, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell erreicht werden können. Für Familien bietet Heimenkirch eine gute Basis: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten wie Lindenberg oder Wangen angesiedelt und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen, die die umliegenden Orte miteinander verknüpfen. Bahnanschlüsse befinden sich in den nahegelegenen Städten und ermöglichen eine komfortable Weiterreise in die Region. Die Entfernung zum Ortszentrum von Heimenkirch ist kurz und bequem zu bewältigen. Größere Städte wie Lindau am Bodensee oder Wangen im Allgäu sind in etwa 15 bis 25 Minuten erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur. Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls gut angebunden. Die B12 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region effizient mit den umliegenden Städten. Die Autobahn A96 Richtung München und Lindau sorgt für eine schnelle überregionale Anbindung und ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Investoren. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 189 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24LI00625-6