Описание

Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schöneck im Vogtland. Die Immobilie verbindet bereits bestehende Mieteinnahmen mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren eine interessante Gelegenheit. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohnungen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 835 m². Hiervon sind derzeit etwa 515 m² vermietet. Weitere rund 320 m² verteilen sich auf vier aktuell leerstehende Wohnungen und bieten erhebliches zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt rund 2.190,52 €, die Gesamtmiete rund 3.358,52 €. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen und teilweise individuell geschnittenen Wohnungen. Insbesondere die Dachgeschossbereiche verfügen mit sichtbaren Holzbalken, großen Dachflächenfenstern und ihrem besonderen Raumcharakter über eine attraktive Wohnqualität und heben sich deutlich von klassischen Standardwohnungen ab. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Modernisierte Wohnungen konnten erfolgreich neu vermietet werden. Auch bei den derzeit leerstehenden Einheiten wurden teilweise bereits Renovierungsarbeiten begonnen beziehungsweise Materialien für deren Fertigstellung beschafft. Eine der Wohnungen ist kurzfristig vermietbar; für eine weitere Einheit besteht bereits konkretes Mietinteresse. Daneben wurden Investitionen in die Heizungs- und Warmwassertechnik vorgenommen. Das wesentliche Entwicklungspotenzial des Objektes liegt in der schrittweisen Aktivierung der derzeit noch leerstehenden Wohnflächen. Durch deren Fertigstellung und Neuvermietung können die laufenden Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden, ohne dass hierfür eine grundlegende Umstrukturierung des Gebäudes erforderlich ist. Damit bietet sich die Möglichkeit, den Ertrag des Objektes sukzessive zu erhöhen und gleichzeitig den Gesamtwert der Immobilie weiterzuentwickeln. Neben der klassischen dauerhaften Wohnraumvermietung können sich aufgrund der Größe und des Zuschnitts einzelner Wohnungen perspektivisch auch weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Denkbar sind beispielsweise größere Ferien- oder Gästewohnungen sowie – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – gemeinschaftliche Wohnformen oder Wohngruppenkonzepte. Diese Möglichkeiten stellen jedoch lediglich zusätzliche Optionen dar und sind für die wirtschaftliche Entwicklung des Objektes nicht zwingend erforderlich. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, bereits vorgenommenen Investitionen und noch nicht ausgeschöpftem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die rund 320 m² derzeit nicht vermietete Fläche eröffnen einem Erwerber die Möglichkeit, die Ertragssituation durch weitere Vermietung deutlich zu verbessern und das Objekt nach eigener Investitionsstrategie weiterzuentwickeln. Alles Weitere gern auf Anfragen. Tel.: 0173/3963886 - Hartenstein Ein Energieausweis vom 19.11.2019 (gültig bis 18.11.2029) ist vorhanden und kann vorgelegt werden.