Описание

Raum darf wirken. Alltag darf leicht werden. Rückzug und Begegnung finden ihren eigenen Takt. In diesem Mehrfamilienhaus entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Struktur und Vielfalt über drei Ebenen verbindet. Auf ca.348 m² Wohnfläche und einem 450 m² großen Grundstück (Erbpacht) besteht ein Ensemble mit insgesamt 11 Zimmern plus je drei Küchen und Bäder, verteilt auf drei Geschosse. Balkon, Terrasse und Garten ergänzen den Innenraum um klare Außenbezüge, während der Kellerbereich zusätzliche Nutzflächen bereithält. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich des Erdgeschosses, von dem aus sich die Räume geordnet erschließen. Ein Wohn und Essbereich bildet das Zentrum dieser Ebene, begleitet von einer separaten Küche. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder flexibel nutzbare Räume gedacht sind, fügen sich ebenso ein wie ein Bad und ein separates WC. Von hier aus öffnet sich der Schritt nach draußen auf die Terrasse und weiter in den Garten ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Das Obergeschoss setzt den Charakter fort und erweitert ihn um eine eigene Wohnwelt. Die Raumaufteilung entspricht der Gliederung im Erdgeschoss. Ein Kamin, den es in allen drei Wohnungen gibt, verleiht dem Wohnen eine ruhige Mitte, während der Balkon den Tageslauf nach außen verlängert. Im Dachgeschoss wird das Raumgefühl nochmals anders: Wohnen, Essen und Küche bilden erneut eine Einheit, ergänzt durch Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad. Es stehen zwei Balkone zur Verfügung. Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Abstellflächen zwei Hobbyräume und eine Werkstatt zur Verfügung ein Bereich für Arbeit, Leidenschaft und Ordnung. Dieses Haus vereint Offenheit, Privatsphäre und Funktionalität. Es verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. # Ausstattung - Whg im EG = 124,83 m² Wfl. / kann schnell geräumt oder vermietet werden - Whg im OG = 124,32 m² Wfl. / kann schnell geräumt oder vermietet werden - Whg im DG = 99,29 m² Wfl. / vermietet für 950,- € Kaltmiete im Monat - Erbpacht im Monat 435,- € / Laufzeit noch 80 Jahre - Solarthermie für Warmwasserunterstützung - Neue Heizung (Gas) 2024 - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Kamin in jeder Wohnung im Wohnzimmer - 5 Stellplätze vor dem Haus - Fahrradunterstand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: EG und OG Wohnung sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - Gesamtfläche: ca. 459,37 m² - Grundstücksfläche: ca. 450 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43,19 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Alltagsnähe und guter Anbindung. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Aldi Marken-Discount sowie weitere Märkte in der Umgebung schnell erreichbar, ebenso eine dm Drogerie. Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv, etwa mit der Pizzeria Forum in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestelle Karlsdorf Rathausstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Der Bahnhof Karlsdorf mit der Linie S33 liegt ebenfalls gut erreichbar, fußläufig in ca. 7-8 Minuten oder mit dem Auto in ca. 2 Minuten. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Straßen ein Pluspunkt. Die Auffahrt zur A 5 und B 35 ist mit dem Auto in ca. 2 Minuten erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden-Baden (FKB) liegt je nach Verkehr in ca. 50 Minuten Fahrzeit. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Ein Park befindet sich in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umfeld gut abgedeckt. Wer Kultur schätzt, erreicht zudem das Schloss Bruchsal in wenigen Minuten mit dem Auto. Ebenso sind Karlsruhe und Heidelberg schnell über die A5 zu erreichen. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Mobil: 0179 - 68 12 144 Tel.: 07251 - 44 13 404 E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de FALC Immobilien Dieter Haselmayer Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/immobilien-karlsruhe.html oder kontaktieren Sie uns. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-DH-91031