Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in Schmelz! Hier erwartet Sie ein historisches Juwel, das Ihnen eine attraktive Kapitalanlage bieten kann. Das = ALTE RATHAUS =, gelegen inmitten des Ortes, beeindruckt nicht nur durch seine Gesamtfläche von ca. 546.50 m², sondern auch durch den Charme vergangener Zeiten. Das Grundstück mit seinen 1206 m² bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze Ihrer Mieter. Der gepflegte Zustand des Gebäudes spricht ebenfalls für die Qualität dieser Kapitalanlage. Hier wurde stets darauf geachtet, dass das alte Rathaus seinen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet. Die historischen Elemente wie hohe Decken und stilvolle Details verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charakter, der bei Interessenten auf Begeisterung stößt. Lassen Sie sich von der Geschichte dieses einzigartigen Objekts verzaubern und werden Sie Teil davon! Nutzen Sie die Chance, eine Kapitalanlage zu erwerben, die Ihnen langfristig stabile Einnahmen sichert. Das = ALTE RATHAUS = in Schmelz freut sich darauf, neue Eigentümer zu finden, die den Wert dieses historischen Gebäudes schätzen . Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anlageobjekt persönlich präsentieren zu dürfen. Sichern Sie sich jetzt Ihre Investition in die Zukunft und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! # Ausstattung In diesem historischen Anwesen sind 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohnungen und ein Lagerraum vorhanden. Die 3 Gewerbeeinheiten, der Lagerraum sowie 2 Wohnungen sind vermietet . Eine Wohnung im DG ( 87,16 m² ) ist zzt. leer und in der Vermietung für 650 EUR kalt / monatlich. Bei Vollvermietung wäre somit eine JKM von 45960 EUR erzielbar. Folgende Aufteilung ist vorhanden : EG : Praxis ( ca. 95 m²), Büro ( ca. 88 m² ) 1. OG : Büro ( 88,13 m² ), 4 ZKB - Wohnung ( 99,7 m² ) 2. OG : 3 ZKB - Wohnung ( 87,16 m² ), 3 ZKB - Wohnung ( 88,51 m²) Im Keller befindet sich ein Weinkeller von 77,58 m² der sicherlich auch Potential zur Vermietung hat. Alle Einheiten können separat abgerechnet werden. Die Heizungsanlage ( Gas ) wurde 2022 erneuert. NEUGIERIG ? # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % ( incl. 19 % MwSt ) - Gesamtfläche: ca. 546,50 m² - Grundstücksfläche: ca. 1206 m² - Vermietbare Fläche: ca. 546 m² - Sonstige Fläche: ca. 271,13 m² # Sonstiges Im Jahre 1904 wurde das = ALTE RATHAUS = erbaut, im Jahre 1928 durch einen Anbau an der Westseite ergänzt. Nach Umzug der kompletten Gemeindeverwaltung im Jahre 1970 wurde das Objekt verkauft und hat damals Gastronomie und Büros neuen Raum gegeben. Wie auf den Bildern in der Galerie ersichtlich wurde ständig in das Objekt investiert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5456