Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,6 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1962 mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfassende Modernisierung. Die Wohnung bietet ein gut geschnittenes Wohnkonzept mit drei Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer und einem Balkon. Im Jahr 2021 wurde die Einheit vollständig renoviert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Bereits im Herbst 2021 wurde die Wohnung wieder vermietet, wodurch sie sich besonders als attraktive Kapitalanlage eignet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen. Für die Mieter stehen insgesamt 14 Pkw-Abstellplätze zur Verfügung, was eine komfortable Parksituation gewährleistet. Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr ca. 1992, die eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Highlights auf einen Blick: Ca. 74,6 m² Wohnfläche Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Vollständige Renovierung im Jahr 2021 Vermietet seit Herbst 2021 Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten Voll unterkellert 14 Pkw-Stellplätze für die Hausgemeinschaft Zentralheizung (Gas), Baujahr ca. 1992 Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen betragen ca. 5.040,00 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: Juni 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und eine nachhaltige Vermietungssituation – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Borken (Hessen). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Borken mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine zügige Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Die umliegende Natur mit Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und bietet eine hohe Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 258,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.04.2017 - Gültig bis: 2027-04-12 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 751776