Beschreibung

# Objektbeschreibung Diese Immobilie steht aktuell noch in den Startlöchern zum Ausbau. Insgesamt sollen hier 5 Wohneinheiten entstehen. Aktuell ist eine Wohnung im "Altbau" vorhanden. Die weiteren Wohnungen können in die Scheune ausgebaut werden bzw. befinden sich bereits im Rohbauzustand. Zu den Wohnungen: 1. Wohnung EG Scheune (ca. 70 qm) - aktuell keine Ausbaustufe 2. Wohnung OG (ca. 83 qm) Rohbau 3. Wohnung OG Scheune (ca. 77 qm) - aktuell keine Ausbaustufe 4. Wohnung DG (ca. 114 qm) - aktuell Rohbau Die beiden Wohnungen im Rohbauzustand verfügen über Kunststofffenster bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2004 / 2005. Die Heizungsanlage für das gesamte Gebäude ist aus dem Jahr 1999. Die 5. Wohnung befindet sich im EG und OG des "Altbau" und ist ca. 100 qm groß. Baugenehmigung und Zeichnungen liegen bereits vor. Louisendorf befindet sich im Dorferneuerungsprogramm, dadurch sind Zuschüsse bei einer Sanierung möglich. Gern erhalten Sie weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage! # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 444 m² Grundstücksfläche: ca. 1090 m² Vermietbare Fläche: ca. 444 m² # Lagebeschreibung Als staatlich anerkannter Erholungsort liegt Frankenau, eingerahmt vom gleichnamigen Naturpark, direkt am Nationalpark Kellerwald-Edersee und bietet mit der Arche-Region Kellerwald die erste Arche-Region Hessens und erst die zweite deutschlandweit. Frankenau verfügt über eine gute Infrastruktur bestehend u.a. aus Lebensmittelmarkt, Metzger, Bäckern und Einkehrmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Schule, sowie der ärztlichen Versorgung mit Allgemeinmedizinern, Zahnarzt und Apotheke. Der Stadtteil Louisendorf hat ca. 140 Einwohner und liegt ca. 10 km vom Ortskern Frankenau entfernt. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Letzte Modernisierung: 2005 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5711-001693