Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Fachwerkhaus in 35104 Lichtenfels-Sachsenberg, zentral gelegen an der Hauptstraße und in Nähe des historischen Altstadtkerns. Das Objekt bietet insgesamt ca. 390 m² Wohn- und Nutzfläche sowie ein 506 m² großes Grundstück. Es eignet sich für Käufer, die viel Fläche, Entwicklungspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen, zum Beispiel als großes Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus, Kapitalanlage oder Objekt für Handwerker und kreative Selbstnutzer. Ein besonderer Vorteil: Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Einheit, die aktuell vermietet ist. Dadurch bestehen bereits laufende Mieteinnahmen. Die genaue Miethöhe kann bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden. Aufteilung: - Erdgeschoss Privatwohnung ca. 60 m² 3 Zimmer, Küche, Bad separater Eingang kleiner Gartenbereich - Erdgeschoss Gewerbe-/Gastrobereich ca. 200 m² Gastraum mit Theke und Zapfanlage Saal Küche Wintergarten Lagerflächen - Kellergeschoss ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche Gast-WCs Heizungsraum Lager Werkstatt direkter Zugang zur Doppelgarage - Obergeschoss ca. 130 m² aktuell als komplette Wohneinheit fest vermietet, alternativ auch als Fremdenzimmer-/Pensionsbereich denkbar. Ausstattung und Besonderheiten: Gasheizung im Jahr 2023 erneuert Doppelgarage mit direktem Zugang über den Keller weitere Stellplätze im Hof Einbauküche vorhanden Terrasse / kleiner Gartenbereich Keller und Dachboden mehrere separate Zugänge vorhanden bzw. mit überschaubarem Aufwand herstellbar Verkauf von privat, provisionsfrei für Käufer Zustand Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Ideen. Die Immobilie bietet viel Fläche und Substanz, sollte aber je nach geplanter Nutzung modernisiert und angepasst werden. Nutzungsmöglichkeiten Großes Wohnhaus für Familie oder Mehrgenerationen Kombination aus Wohnen und Arbeiten Kapitalanlage mit weiterer Vermietung nach Umbau Ferien-/Monteurzimmer oder Pension, vorbehaltlich Prüfung/Genehmigung Reaktivierung gastronomischer Nutzung, vorbehaltlich Prüfung/Genehmigung Die Immobilie bietet viel Potenzial zu einem attraktiven Einstiegspreis. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Namen, Telefonnummer und geplanter Nutzung. Privatverkauf unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung, Garantie und Rücknahme.