Beschreibung

# Objektbeschreibung Mit einem herrlichen Ausblick über Trebgast überzeugt dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus durch seine Nähe zum Naherholungsgebiet „Trebgaster Badesee“, das in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist, sowie durch großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Der Garten überzeugt mit einem Gartenhaus, Obstbäumen und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Freizeitaktivitäten im Grünen. - zentrale Lage zwischen Kulmbach und Bayreuth mit kurzen Wegen zur Autobahn - Bahnanschluss fussläufig erreichbar - Bauart aus Ytongstein - große gemauerte Doppelgarage - nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, auch evtl. Mehrgenerationenobjekt - teilweise Parkettböden/Fliesen - Isolierglasfenster mit Rollos - erneuerter Ölbrenner (2013) - große Terrasse und großer Balkon Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Küche - Essen - Wohnen mit Zugang zum Balkon - Kind / Gäste 1 - Kind / Gäste 2 mit Zugang zum Balkon - Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste WC Untergeschoss: - Diele - großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Kind / Gäste 3 - Kind / Gäste 4 mit Zugang zur Terrasse - Duschbad - zwei Kellerräume - Werkstatt/ abgemauertes Öllager mit Zugang zum Garten - Heizraum/Waschmaschinenraum # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1023 m² # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2032-07-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8770