Beschreibung

Massives Wohnhaus mit Nebengebäude. Im Flur des Erdgeschosses befindet sich der Aufgang in das Obergeschoss. Der Wohnbereich des Erdgeschosses umfasst ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Waschküche und ein Abstellraum. Vier Schlafzimmer und ein WC befinden sich im Obergeschoss Im Nebengebäude (dem ehemaligen Schweinestall) gibt es drei Abstellräume und das Öllager, geheizt wird mit Öleinzelöfen. Ein Ofen wird zentral versorgt, die weiteren Öfen müssen mit einer Kanne nachgefüllt werden. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und wurden zu unterschiedlichen Zeiten verbaut (1982 bis 2012). Das Dach ist mit Tonpfannen und Faserzementplatten eingedeckt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eigene Bohrung zur Gartenbewässerung massive Bauweise; der Grundriss ist dem Baujahr entsprechend; einfache Ausstattung mit Renovierungsbedarf; die Fußböden sind mit Teppichboden, Laminat, PVC und Fliesen belegt; offene Holztreppe in das Obergeschoss, Kaltdach teilweise mit Zementverstrich, Dachgeschoss teilweise gedämmt; das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen und Büschen angelegt; die Zufahrt ist befestigt; ein Graben verläuft über das Grundstück und trennt den Garten vom Hausbereich, Übergang vorhanden; für die Gartenbewässerung gibt es einen eigenen Brunnen; kurzfristige Übernahme möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 530,25 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Uelzen Lüchow-Dannenberg hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 706 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 28,29 m² # Lagebeschreibung Im südwestlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg und im Südzipfel des Naturparks Elbufer-Drawehn liegt das überwiegend landwirtschaftlich orientierte Gebiet der Samtgemeinde Clenze. Der Ort Clenze mit seinen ca. 2.300 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kindergärten, verschiedenen Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, gastronomischen Betrieben und Vereinen vor Ort. Für die etwa in der Mitte des Städtedreiecks Hamburg (120 km) – Hannover (130 km) – Berlin (210 km) gelegene Samtgemeinde gilt es insbesondere, die reizvolle, dünn besiedelte Endmoränenlandschaft für Erholungssuchende zu erhalten und attraktive Ferienangebote zu unterbreiten. Hier ist der „sanfte Tourismus“ nicht nur ein Schlagwort, sondern angewandte Freizeit. Radeln zu sagenhaften Steinen, verträumten Wassermühlen oder zu den Rundlingen, dem Markenzeichen unserer Region. Als Siedlungstyp mit den schönen, reich verzierten Fachwerkgiebeln sind sie in dieser Form nur hier zu finden. Der Naturkundler findet auf seinen Wanderungen seltene Exemplare der Tier- und Pflanzenwelt. Reitfreunde kommen in der Clenzer Schweiz auf Trab. Pferdefreunden stehen in unmittelbarer Nähe 4 Reiterhöfe zur Verfügung. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 196,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6419