Beschreibung

Servus, an alle, die mitlesen: Mein Haus steht nun schon seit fast einem Jahr zum Verkauf, und ich wollte eigentlich auf einen Makler verzichten. Wer dies liest, verpasst die Gelegenheit, ein tolles Haus zu erwerben und sich gleichzeitig die Maklergebühren zu sparen. Wahrscheinlich werde ich noch vor Jahresende einen Makler beauftragen, da ich den Eindruck habe, dass potenzielle Käufer davor zurückschrecken, ein Haus ohne Makler zu kaufen. Das Haus wurde 1960 erbaut und 1976 erweitert. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Keller ist trocken. verfügt über 2 Wohnungen und 1 Laden. EG ist 82qm, verfügt über 4 Zimmer und eine Toilette OG ist 131qm, verfügt über 6 Zimmer, Badezimmer und Küche.Böden sind zum Teil echt Terracotta. DG ist 67qm, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC. 3 Garagen mit 53qm. Grundstück ist insgesamt 559qm. Alle Fenster sind Kunststoff oder Almunium. Der Heizkessel ist von 2017, heißt nicht zu erneuern. Solaranlage für Warmwasser. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die teilweise selbst einziehen und zusätzlichen Wohnraum vermieten möchten. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Mieteinnahmen erleichtern eine Finanzierung und machen das Objekt besonders attraktiv. Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie perfekt zur Vollvermietung geeignet. Sie verspricht eine attraktive Mietrendite. Großes Potential als Kapitalanlage!!! Nach der Einigung und dem Verkauf des Hauses als Geldanlage, besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss und den Gewerbeanteil umgehend zu vermieten, das heißt Sie hätten umgehend cash flow! Aus Zeitgründen kann ich Besichtigungen nur sonntags anbieten. Besichtigungstermin nach schriftlicher Vereinbarung. Mfg