Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl für große Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit rund 103 m² Fläche. Die Räume sind nicht barrierefrei, jedoch gut zugänglich und flexibel nutzbar. Die bestehende Aufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Behandlungs- oder Büroräumen sowie Sanitärbereichen ermöglicht eine unkomplizierte Umgestaltung für andere gewerbliche Tätigkeiten wie Büro, Kanzlei oder Studio. Große Fenster sorgen für helle Arbeitsbereiche. Das Obergeschoss bietet eine rund 120 m² große Wohnung mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einer gut dimensionierten Küche. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und ermöglicht verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Etage wirkt durch die großen Fenster hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss stehen weitere etwa 90 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Galerie, die dem Bereich eine offene, wohnliche Note verleiht. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigener Rückzugsbereich, als Bürozone oder als unabhängige Wohneinheit für Familienmitglieder. Der Keller bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum, während der integrierte Wellnessbereich für Erholung sorgt und den Wohnkomfort des Hauses deutlich erhöht. Zudem befinden sich hier die Technikräume einschließlich der Öl-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitige und großzügige Immobilie, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten erlaubt und gleichermaßen Wohnqualität wie funktionale Gewerbefläche bietet. Auf dem Grundstück befinden sich noch 5 Garagen und ein großer Garten im hinteren Bereich, welcher zum Entspannen einlädt. # Ausstattung - ca. 210m² Wohnfläche - ca. 103m² gewerbliche Fläche - 5 Garagen - 3 Badezimmer - Wellnessraum - hochwertige Materialien (Parkett/Naturstein) - teilweise elektrische Rolläden - großes Grundstück mit ca. 1.146m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbaung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1146 m² # Lagebeschreibung Wüstenselbitz ist ein Ortsteil der Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt in einer offenen, leicht hügeligen Landschaft nahe dem Fluss Selbitz. Die Ortschaft bildet zusammen mit dem benachbarten Burkersreuth eine geschlossene Siedlungsstruktur und ist über mehrere Kreisstraßen optimal an Helmbrechts sowie umliegende Orte wie Unterweißenbach und Ottengrün angebunden. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Helmbrechts profitieren Bewohner von einer guten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Infrastruktur und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bewahrt Wüstenselbitz seinen ruhigen, dörflichen Charakter. Ein besonders beliebter Treffpunkt im Sommer ist der örtliche Badeweiher, der am Rand des Dorfes liegt und Erholung in naturnaher Umgebung bietet. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 152.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002388