Beschreibung

Das 2 - 3-Familienhaus wurde 1960 in einer Nebenstraße gebaut. Das Grundstück ist ca. 587 m² groß. Insgesamt stehen ca. 175 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell sind im Haus 3 Wohneinheiten vorhanden. Diese sind komplett vermietet. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein größerer Kellerraum. Der Garten kann von den Mietern genutzt werden. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung. Diese wurde 2023 erneuert. Der Warmwasserspeicher 2025. Die Fenster wurden bereits erneuert (nach 2000). Ab 2004 wurden laufend Wasser- / Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert. Glasfaseranschluß der Telekom liegt im Haus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 587 m² # Lagebeschreibung Helmbrechts im oberfränkischen Frankenwald, ob zum Wohnen, Leben, Arbeiten oder Erleben – die charmante Kleinstadt im Landkreis Hof hat vielen Facetten und Möglichkeiten zu bieten. Während die Umgebung von einer wundervollen Naturlandschaft und einer vielseitigen Wanderregion geprägt ist, pulsiert in Helmbrechts das Leben: Die Kulturveranstaltungen locken inzwischen Menschen aus der ganzen Region an. Auch in Sachen Freizeit und Sport findet jeder die passende Lieblingsbeschäftigung. Die dynamische Atmosphäre, die fränkische Lebensart und die ideale Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, mit der direkten Anbindung zur A9 - der wichtigen Nord-Süd-Achse zwischen München und Berlin, machen die Stadt auch zu einem starken und beliebten Lebens- und Wirtschaftsstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 237,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101093