Beschreibung

** Großes Wohnhaus mit ca. 9.150 m² Grundstück, Scheune & Werkstatt – provisionsfrei ** ** Nachtrag vom 21. September: Heizung wurde repariert. Das Anwesen also jetzt zum selben Preis wie bisher, nun aber mit funktionierender (Öl-)Heizung ** **Nachtrag vom 27. September: Bilder ergänzt ** Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit großem Grundstück und mehreren Nebengebäuden in Lehsten bei Helmbrechts. Das Wohnhaus aus ca. 1907 bietet auf rund 250 m² Wohnfläche und 15 Zimmern auf drei Etagen außergewöhnlich viel Platz – beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einfach für Menschen, die viel Raum für ihre eigenen Ideen suchen. Zum Grundstück gehören neben dem Wohnhaus eine Scheune, eine Werkstatt sowie ein weiteres Nebengebäude, das auch als Garage genutzt werden kann. Hinzu kommen Feld- und Freiflächen und mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die wichtigsten Eckdaten:  ca. 250 m² Wohnfläche  15 Zimmer auf drei Etagen  Grundstück ca. 9.150 m²  Baujahr ca. 1907  2 Bäder/WC  ein Badezimmer bereits erneuert  Keller  großer Dachboden, für einen weiteren Ausbau vorbereitet  Scheune  Werkstatt  weiteres Nebengebäude / Garage  Feld- und Freiflächen  mehrere Stellplätze, teilweise überdacht  Wasser-, Strom-, Kanal- und Internetanschluss  kein Denkmalschutz  Verkauf direkt von privat und provisionsfrei Viel Platz und viele Möglichkeiten Gerade die Kombination aus großem Wohnhaus, Grundstück und den verschiedenen Nebengebäuden bietet viel Raum für Hobby, Fahrzeuge, Handwerk, Lager oder andere private Nutzungsmöglichkeiten. Auch im Wohnhaus selbst besteht viel Gestaltungsspielraum. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Zustand Das Wohnhaus ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig und eignet sich daher besonders für Käufer, die ein älteres Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. ** Jetzt neu: Die Ölheizung wurde wieder instand gesetzt und kann jetzt weiterhin betrieben werden ** Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren saniert, die Dächer von Wohnhaus und Nebengebäuden sind intakt und dicht. Im Innenbereich besteht dagegen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. An verschiedenen Wänden sind Risse vorhanden; auch bei Böden, Wand- und Deckenflächen sowie weiteren Teilen der Innenausstattung sind Arbeiten erforderlich. Das Haus wird daher ausdrücklich nicht als bezugsfertige Immobilie, sondern als Gebäude mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten angeboten. Ein Badezimmer wurde bereits erneuert. Lage Das Haus liegt am Ortsrand von Lehsten, einem ländlich gelegenen Ortsteil von Helmbrechts. Hier wohnt man ruhig und ländlich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Helmbrechts. Auch Münchberg und die A9 sind gut erreichbar. Kaufpreis 169.000 € VB Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Makler und damit provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bei Interesse empfehlen wir, sich bei einer Besichtigung selbst ein umfassendes Bild vom Gebäude zu machen und bei Bedarf eine fachkundige Person mitzubringen. Energieausweis  Art des Energieausweises: Bedarfsausweis  Endenergiebedarf: 399,88 kWh/(m²·a)  Wesentliche Energieträger für die Heizung: Heizöl, Holz  Baujahr des Gebäudes: 1907  Energieeffizienzklasse: H  Energieausweis gültig bis: 15.08.2036 Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen teilweise auf vorhandenen Unterlagen bzw. unserem derzeitigen Kenntnisstand. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.