Beschreibung

Seltene Gelegenheit für Bestandshalter, Aufteiler und Investoren. Dieses charaktervolle Altbau‑Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz (Ensemble-Schutz) mit einer einzigartigen Lage direkt am Idarbach. Hier bieten sich sämtliche Möglichkeiten für Immobilien-Profis, derzeitige Mietrendite über 13%, Denkmalschutz Afa (§10 g EStG) durch Sanierung des Objekts und günstiger Einkaufspreis. Der geschützte Gemeinschaftsgarten mit Zugang zum Wasser schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Form kaum findet. Das Haus bietet auch noch zusätzliche Ausbaureserven, insbesondere im Erdgeschoss. Trotz Dachschrägen überzeugt das Dachgeschoss mit einer bemerkenswerten Deckenhöhe von ca. 2,75 m sowie zusätzlichem Speicherraum. Das Objekt hat derzeit über 19.500€ Mieteinahmen p.a. # Ausstattung Gemeinschaftsgarten & -Terrasse voll Unterkellert Altbau mit hohe Decken Im EG: Ausbaureserven, 2 Räume Zentralheizung EG mit Rollläden Dicke Wände # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. zahlbar und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Nutzfläche: ca. 94,59 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Idar‑Oberstein, einer bekannten Edelstein‑ und Schmuckstadt mit kulturellen Highlights wie dem Deutschen Edelsteinmuseum und der Felsenkirche, die den Standort regional aufwerten. Die dauerhaft gute Vermietbarkeit ergibt sich jedoch vor allem durch die starke Mikrolage: fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus und eine schnelle Anbindung über die B41 in ca. 1 km. Der Mix aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung spricht sowohl Mieter als auch Eigennutzer an und sorgt für stabile Nachfrage. Die überregionale Bekanntheit der Stadt verstärkt die Sichtbarkeit des Standorts.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,7 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 34 km Fernbahnhof 0,8 km Autobahn 15,7 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,6 km # Sonstiges Wir möchten Sie informieren, dass wir nur komplett ausgefüllte Interessenanfragen ( Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) bearbeiten können. Die Maklercourtage in Höhe von 5% zzgl. 19% MwSt. ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-175