Beschreibung

Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé inklusive 360-Grad-Tour bequem per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam- oder Werbeordner, falls die Nachricht nicht direkt im Posteingang erscheint. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie wünschen zusätzlich ein Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen? Dann klicken Sie einfach in der E-Mail auf die entsprechende Auswahlmöglichkeit – unser Finanzierungspartner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Wer viel Platz für die Familie, mehrere Generationen oder die eigenen Wohnideen sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: Dieses großzügige Wohnhaus in Daxweiler bietet rund 250 m² Wohnfläche, 10 Zimmer und ein 453 m² großes Grundstück – bei einem Kaufpreis von 149.000 €. Das Haus verteilt sich über mehrere Ebenen und bietet ein Raumangebot, das unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, die Küche, zwei Zimmer sowie ein vielseitig nutzbarer Allzweckraum. Besonders praktisch ist die rund 37 m² große und außergewöhnlich tiefe Garage, die neben einem Fahrzeug zusätzlichen Platz für Fahrräder, Werkstatt oder Lagerung bietet. Das Obergeschoss bildet mit rund 135 m² die größte Wohnebene. Sechs Zimmer, ein Badezimmer und eine zentrale Diele schaffen viel Raum für Familie, Kinder, Gäste oder Homeoffice und ermöglichen eine flexible Aufteilung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch einen weitläufigen Speicher mit rund 130 m² Grundfläche, der umfangreiche Abstellmöglichkeiten bietet. Auch außerhalb der Wohnräume bietet die Immobilie viel Platz: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen eigenen Garten sowie die großzügige Garage. Die ruhige Lage in Daxweiler verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Über die nahegelegene A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bingen, Bad Kreuznach und in die umliegenden Regionen. Viel Wohnfläche, 10 Zimmer und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Einstiegspreis – eine Immobilie, die man aufgrund ihrer Dimensionen am besten persönlich erlebt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vorzustellen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 453 m² - Nutzfläche: ca. 36,40 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Daxweiler, einer ruhigen Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt am Rande des Binger Waldes im Übergang zum Naturpark Soonwald-Nahe und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Wiesen und einem weitläufigen Netz an Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Daxweiler bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und ist besonders bei Menschen gefragt, die dem städtischen Trubel entfliehen und die Nähe zur Natur genießen möchten. Die reizvolle Umgebung zwischen Hunsrück, Naheland und Mittelrhein macht den Standort zugleich attraktiv für Erholungssuchende und Feriengäste. Trotz der ländlichen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung ausgezeichnet: Über die nahegelegene Anschlussstelle der A 61 sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn. Das benachbarte Stromberg deckt die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ab, während Bingen am Rhein und Bad Kreuznach in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen bieten. Durch die direkte Autobahnanbindung sind auch die wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main, Rheinhessen und Rhein-Nahe gut erreichbar – Mainz, Wiesbaden und Koblenz liegen in Pendeldistanz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit größerer Städte macht den Standort besonders vielseitig. Insgesamt bietet Daxweiler eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Region – ideal für Familien, Ruhesuchende, Pendler oder als Standort für eine Ferienimmobilie. # Sonstiges Wir unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Herr Kocamis von Deutsche Bank Immobilien steht Ihnen mit seiner Expertise jederzeit zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eren Kocamis Selbstständiger Immobilienberater Sandstraße 5 55271 Stadecken-Elsheim E-Mail: eren.kocamis@db.com Telefon: 0176 31365295 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Mainz I Stadthaus Große Bleiche Internet: https://mainz.de/ Anschrift: Große Bleiche 46/Löwenhofstraße 1 55116 Mainz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 205,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2035-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44330106-1047200