Beschreibung

Das idyllische Einfamilienhaus mit 105 m² Wohnfläche unterteilt sich wiefolgt auf zwei Etagen und Keller EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Wanne OG: Flur, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Werkstatt KG: Flur mit Dusche, Heizungsraum, Werkstatt Die beiden kleinen Werkstätten sowie der Funkturm im Garten bieten Handwerkern, Bastlern und Künstlern Raum und Möglichkeiten. Die Garage wurde 2015 mit Naturschiefer neu eingedeckt, 2021 mit einer PV-Anlage bestückt und bietet einen sicheren Stellplatz für ein Fahrzeug. Der schönen Garten kann durch die zwei Regenwasserzisternen bewässert werden. Im Garten befindet sich außerdem eine Gartenhütte, die ein gemütliches Beisammensein ermöglicht oder auch Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich - Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 895 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt am Ortsrand von Tschirn, unmittelbar vor dem Grundstück befindet sich der Dorfplatz mit einem kleinen Spielplatz. Der große Garten und die naturnahe Lage bieten die perfekten Voraussetzungen zum Zeitvertreib und Aktivitäten im Freien. Die Ködeltalsperre mit ihrem Rundweg kann in 15 Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch die Kreisstadt Kronach mit Einkaufsmöglichkeiten und der schönen "Festung Rosenberg" ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie die Bundesstraßen B173, B303 und B85 mit Verbindung Richtung Hof, Kulmbach, Coburg und Bayreuth. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 347,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1345