Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Teuschnitz / Haßlach überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, angenehmer Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Das im Jahr 1939 errichtete Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 515 m² und bietet mit insgesamt zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 95 m² sowie zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und einem Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein behagliches Zuhause mit ausreichend Platz legen. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während Terrasse und Balkon zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten. Das Haus ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die praktische Raumaufteilung und die vorhandenen Nebenflächen eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage suchen. # Ausstattung - Kabel-/Sat-TV - Kamin - Terrasse - Zwei Balkone - Garage - Unterkellert - Öl-Zentralheizung (Öl) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 515 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Bereich Teuschnitz / Haßlach in Oberfranken. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle, gewachsener Wohnbebauung und viel Grün, wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Erholung geboten wird. Trotz der idyllischen Lage sind die Anbindungen an die umliegenden Ortschaften sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Region überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Wanderwege und eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Lebensqualität suchen. # Sonstiges Bilder teilweise mit KI unterstützt # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 233.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-137