Beschreibung

Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses beeindruckende Wohnhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf anbieten können. 1957 wurde das Wohnhaus auf einem Grundstück mit über 1.400m² Fläche und kurzen Wegen in die Stadtmitte erstellt und in den Folgejahren stets pfleglich behandelt. Im Jahr 2018 wurde dann umfangreich umgebaut und modernisiert. Die Wohnfläche der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss wurde auf ca. 199 m² und in der Einliegerwohnung auf ca. 46 m² gesteigert. Gleichzeitig wurde die Immobilie mit einer zeitgemäßen Dämmung des neuen Daches und der Fassade, mit neuen Fenstern und einer neuen Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Die hell gestalteten Innenräume erscheinen mit den großen Fensterflächen und dem Wintergarten sehr modern und harmonieren mit dem Holzparkettboden und dem Kachelofen im Erdgeschoss wunderbar. Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 111 m² verteilen sich auf das Wohn-/Esszimmer, die Küche, WC, Bad und Büro. Die Küche, das Bad und das WC auf diesem Stockwerk sind baujahrstypisch gestaltet und können nach Ihren Wünschen modernisiert werden. Im neuen Dachgeschoss, mit hohem Kniestock, stehen weitere ca. 88 m² zur Verfügung. Hier befinden sich aktuell 3 helle Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Bei der Planung 2018 berücksichtigte man bereits, dass die Anschlüsse für die Küche verlegt werden und daher in der Zukunft im Dachgeschoss eine eigenständige Wohnung entstehen könnte. Damit stehen künftigen Eigentümern verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im Untergeschoss ist seit 2022 vermietet. 2007 wurde die Einliegerwohnung umfangreich modernisiert und verfügt heute über ein Wohn.-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie eine Südterrasse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 separate Hauseingänge - Umfassend und ansprechend modernisiert - einziehen ohne üblichen Renovierungsstress - Mit kurzen Wegen in die Stadt - 3-fach verglaste Wärmeschutzfensterr + 2018 Dachaufstockung mit zeitgemäßer Dachdämmung (ca. 22cm/10 cm) + 2018 Einbau 3-fachverglaster Fenster + 2018 zeitgemäße Fassadendämmung (ca. 20cm) + 2018 Wintergarten + 2018 Badumbau im Dachgeschoss + 2018 neue Gas-Brennwertheizung Junkers + 2018 neue Doppelgarage + 2007 Modernisierung der Einliegerwohnung (Elektro/Wasser/Böden/Heizung) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1476 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Esslingen am Neckar, im Stadtteil Sulzgries, nur 1,4 km nördlich des Stadtzentrums. Esslingen ist eine große Kreisstadt mit rund 95.000 Einwohnern, reich an Geschichte und Architektur sowie gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr (Zugstation: 1,9 km, Autobahnauffahrt: 6,9 km). Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kurze Wege in die bekannte Altstadt von Esslingen – alles mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Abends ins Kino, in die Lieblingskneipe oder ins Restaurant? Kein Problem! Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Hochschule, Kindergärten) sind ganz in der Nähe vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 144,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 31.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3857