Beschreibung

**Objektbeschreibung:** 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit teilweise überdachten Balkon und Tiefgaragen-Stellpaltz. Zur Wohnung gehört 1 Kellerabteil. Die Wohnung war bis 31.03.2025 vermietet. Sie steht ab sofort Eigennutzern oder Kapitalanlegern zur Verfügung. Renovierungsarbeiten sind vor Bezug oder Vermietung erforderlich. Lt. Wirtschaftsplan 2024 (Anlage) beträgt das **monatliche Hausgeld** 206,00 €, welches sich wie folgt aufteilt: umlegbare Betriebskosten – 97,00 €, umlegbare Heizkosten – 68,00 € Erhaltungsrücklage – 20,00 €, Verwaltergebühr - 21, 00 € Per 31.12.2023 beträgt die anteilige Erhaltungsrücklage für diese Wohnung 1.355,22 €. **Heizungsart:** Gas-Zentral-Heizung (Blockheizkraftwerk) - 2014 erneuert **Lage:** Die Wohnung befindet in einer angenehmen und ruhigen Lage von Weißenfels, Am Klemmberg. Die gepflegte Wohnanlage ist teilweise mit einem Aufzug sowie einer Tiefgarage ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie das Stadtzentrum von Weißenfels sind fußläufig in nur 5 - 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 ist in nur 5 Fahrminuten, die Städte Leipzig und Halle in nur 35 Fahrminuten erreichbar. **EVA gültig bis 2027** - 77,3 kWh/(m²a) **Käuferprovision:** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer, fällig bei notarieller Beurkundung