Beschreibung

Wohnen und Arbeiten - die ideale Kombination für Ihre Zukunft! Hier bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, mit zwei separaten Wohnungen. Das Haus ist komplett unterkellert und im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume. Optimal für die Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Ein schöner Außenbereich - Freisitz - rundet das Wohnangebot ab. Beide Wohnungen verfügen zudem über Balkone bzw. Loggia. Im südlichen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Werk- und Montagehalle in sehr gutem Zustand. Die Halle ist ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und Gasheizung/Klimaanlagen. Das Anwesen verfügt über ausreichend Stellplätze und Wendefläche. Lassen Sie uns im Rahmen eines Vorort-Termins, über Ihre Wünsche und Vorstellungen sprechen. Ich freue mich auf Sie! # Ausstattung Die Montage- und Werkhalle wird nach Absprache übergeben. Diverse Geräte und Inventar kann übernommen werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2070 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Lahr Lahr/Schwarzwald ist eine Große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Lahr mit knapp 45.000 Einwohnern, liegt am Westrand des Schwarzwaldes, auf der östlichen Seite der Rheinebene an den Ausläufern des Schuttertals. Regierungsbezirk: Freiburg Landkreis: Ortenaukreis Höhe: 170 m ü. NHN Fläche: 69,86 km2 Einwohner: 44.884 (31. Dez. 2015) Verkehr: Lahr verfügt mit der ehemaligen NATO-Airbase über den Flughafen Blackforest Airport. Weiterhin verfügt Lahr über eine Autobahnanbindung an die A 5 Karlsruhe–Basel und ist Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 3 und 415. Der Bahnhof Lahr/Schwarzwald liegt an der Rheintalbahn der Deutschen Bahn. Bildung und Forschung: Das Klinikum Lahr ist akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg. In der Stadt Lahr gibt es drei Gymnasien, eine Realschule, mehrere Grundschulen sowie eine Förderschule.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 0,8 km Gymnasium 1 km Autobahn 7 km Zentrum 0,9 km # Sonstiges Nova Domare: Wo Wohnen und Werte zusammengehören Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie oder suchen ein neues Zuhause? Vertrauen Sie auf die Expertise der Profis von Nova Domare. •Fundierte Bewertung: Unser hauseigener Diplom-Sachverständiger ermittelt präzise den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. •Bestmöglicher Erfolg: Durch fachliche Expertise erzielen wir für Sie den optimalen Kaufpreis. •Individuelle Beratung: Wir zeigen Ihnen exakt die Möglichkeiten einer erfolgreichen Vermittlung auf. •Regionale Kompetenz: Wir kennen den Markt und bringen Käufer und Verkäufer passgenau zusammen. Ihr Wert in guten Händen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und erleben Sie Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 145.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Anbieter-Objekt-ID: PP-AW-1393