Beschreibung

**Das traumhafte Anwesen liegt am Rande des Naturschutzgebietes Döberitzer Heide,** westlich von Berlin. Die Immobilie, eine ehemalige Scheune, wurde ab Anfang 1999 liebevoll über ca. sechs Jahre saniert und befindet sich auf einem ca. 1.352 m² großen Grundstück. Von der öffentlichen Straße ist das Objekt nicht einsehbar, die Zufahrt erfolgt über ein benachbartes Grundstück mit eingetragenen Geh, Fahr- und Leitungsrechten. Der Zustand der Immobilie zeichnet sich besonders durch hochwertige Baumaterialien und Ausstattungsmerkmale aus. Das Haus verfügt im Dachgeschoss über eine Wohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche und eine Galerieebene mit ca. 39 m² Nutzfläche. Des Weiteren bietet das Objekt im Zwischengeschoss Platz für ein mögliches Gästezimmer oder Büro bei Bedarf mit separater Bad- und Sanitäranlage. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit Wohnküche und einem sehr großzügigen Zimmer mit imposanter Deckenhöhe von ca. 4m. Eine Nutzung dieses Zimmers als Atelier oder Studio wäre denkbar. Zwischen dem unteren Wohnbereich und dem Zugang zur Wohnung im Dachgeschoss befindet sich eine große Halle, die in der Vergangenheit als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt wurde. Auch hier wäre auch eine andere kreative Nutzung denkbar und zu prüfen. Der Teilkeller wurde ebenfalls saniert und mit einer Waschküche sowie einem Abstellraum ausgestattet. Im Zuge der umfangreichen Sanierung erfuhr der Außenbereich eine komplette Neugestaltung. Die mit Naturstein gepflasterte Einfahrt, die repräsentative Toranlage an der Zufahrt und die farblich auffallende Hausfassade verleihen dem Anwesen ein eindrucksvolles Ambiente. Im Garten hinter dem Haus gibt es einen großzügigen Pool mit Sonnendeck, welcher zum entspannten Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Zudem befinden sich auf dem Grundstück 2 überdachte PKW Stellplätze, ein kleines Gartenhaus und ein Raum für die Pooltechnik. **Besonderheiten** * Fußbodenheizung im DG und Galerieebene * DG und EG je eine Ankleide, Einbauküche mit Geräten * ein vollausgestattetes Badezimmer, zwei weitere Badezimmer mit Dusche * Toilettenräume mit Dusche auch im ZG / Gäste WC * Kamin im DG, Klimaanlage im DG und Galerieebene * Balkon mit Nordostausrichtung * großer Garten mit Geräteschuppen, Pool und Sonnendeck * DG mit Galerieebene * EG sehr besondere Räumlichkeiten, teilweise mit ca. 4m Deckenhöhe * das sehr besonderes Wohnhaus ist im Stil einer Doppelhaushälfte **Lage:** Diese besondere Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wustermark, nahe Falkensee und Nauen, vor den Toren der Hauptstadt Berlin sowie der Landeshauptstadt Potsdam. Wustermark liegt verkehrsgünstig am Berliner Ring (A10) und an der B5. Mit dem Auto fährt man ca. 30 Minuten in die Berliner City. Berlin Spandau, mit seiner schönen Altstadt, den Spandauer Arcaden sowie dem Fernbahnhof mit Regional-, S- und U-Bahnanschlüssen erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Ab Bahnhof Wustermark fährt regelmäßig der RE 4 oder RB 21 nach Berlin oder Potsdam. Das hier angebotene Objekt liegt am Rande einer Wohnsiedlung und bietet einen wunderschönen Blick in die grüne Umgebung. Wustermark ist umgeben von Wald, Wiesen und Wasser. Die Landschaften landen u.a. zum Wandern, Radfahren, Wassersport oder auch zum Reiten ein. Waren des täglichen Bedarfs erhält man in Wustermark beim Discounter oder auch im nahe gelegenen Havelpark mit umfangreicherem Sortiment. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungswege in guter Erreichbarkeit zur Verfügung. **Angaben Energieausweis:** * Energieausweis / Verbrauchsausweis * Energieverbrauchskennwert: 122,2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizenzklasse: D * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Wesentliche Energieträger: Öl * Baujahr laut Energieausweis: 1999 **Das Angebot ist provisionspflichtig:** Der Käufer zahlt im Falle des Erwerbes der Immobilie an den Makler (Brandenburg Immobilien) eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler (Brandenburg Immobilien) hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. **Hinweis:** Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr oder Haftung. Alle Angaben zum Objekt sind vom Verkäufer oder stammen von Dritten und werden von uns ungeprüft weitergegeben.